По данным MSCI, инвестиционная активность подскочила на 20% во втором квартале после семи кварталов подряд значительного двузначного снижения.

Apartment sales volume finally turns positive as AIR-Blackstone deal closes

Во втором квартале 2024 года объем продаж многоквартирных домов вырос после семи кварталов снижения. Светлана 123 через Getty Images

Краткая информация:

  • Продажи квартир во втором квартале 2024 года подскочили на 20% в годовом исчислении до 38,8 млрд долларов, завершив семь кварталов подряд высокими двукратными темпами.согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, инвестиционная активность снижается на несколько цифр.
  • 28 июня инвестиционный менеджер Blackstone Blackstone Real Estate Partners X, базирующийся в Нью-Йорке, завершил покупку недвижимости REIT в Денвере за 10 миллиардов долларов. Корпорация. Без этой сделки объем продаж во втором квартале снизился бы на 11%, что, по данным MSCI, все равно было бы лучше, чем падение на 68% во втором квартале 2023 года.
  • Индексы цен на коммерческую недвижимость Real Capital Analytics упали на 7,5% в годовом исчислении во втором квартале. Тем не менее, это улучшение по сравнению с самым низким показателем в этом цикле, который в третьем квартале 2023 года снизился на 13,3% в годовом исчислении.

Обзор погружений:

Продажи квартир в средних и высотных зданиях подскочили на 45% до 19,6 млрд долларов во втором квартале, в то время как продажи садовой недвижимости выросли на 3% до 19,2 млрд долларов. Благодаря сделке Blackstone-AIR продажи портфелей выросли на 92% до 15,6 млрд долларов.

Продажи индивидуальных активов, которые часто считаются основой для многосемейных сделок, упали всего на 4% в годовом исчислении до 23,2 млрд долларов. Во втором квартале 2023 года они снизились на 66%

Хотя этот уровень ниже 29 миллиардов долларов, размещенных во втором квартале за пять лет до пандемии, это всего на 8% ниже, чем в худшем году за этот период. В отчете MSCI говорится, что в ближайшие кварталы на рынке может наблюдаться устойчивый рост.Майк Грин, генеральный директор многопрофильной инвестиционной компании Virtú Investments, также видит рост рынка на Западном побережье, на который нацелена его компания из Ларкспура, штат Калифорния.“Сейчас у нас контракт на 500 миллионов долларов”, — сказал Грин в интервью Multifamily Dive. “Итак, мы собираемся закрыть этот процесс до конца сентября, и мы видим все больше людей на этих аукционах”.

Грин сказал, что учреждения начинают продавать активы, что может увеличить объем продаж. Вирту недавно приобрел недвижимость у мировых инвестиционных и банковских гигантов JP Morgan в Портленде и UBS в Сан-Диего. Поскольку учреждения в основном не участвуют в процессе приобретения, его фирма видит возможности для совершения покупок.

“Институциональные продавцы, которые продают, чтобы погасить долги в своих открытых фондах, не находят других покупателей, кроме семейных офисов с высоким уровнем дохода”, — сказал Грин. “Эти покупатели более терпеливы и готовы к долгосрочным сделкам”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день..