На инфраструктурные работы в США пришлась значительная часть прибыли шведской фирмы во втором квартале.
Рендеринг морского терминала в Южном Бруклине, который Skanska превратит в центр для проекта морской ветроэнергетики Empire Wind 1. Это была одна из главных побед Skanska в сфере инфраструктуры в США в прошлом квартале. Любезно предоставлено Equinor
Краткое описание:
- Бизнес Skanska по-прежнему опирается на высокие показатели в сфере строительства в США, особенно в сфере инфраструктуры, несмотря на ослабление рынка жилой и коммерческой недвижимости.
- В пятницу шведский девелопер и подрядчик сообщил о прибыли в размере 2,58 миллиарда шведских крон (242 миллиона долларов) за второй квартал 2024 года, что на 94% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в сфере строительства Skanska отчиталась о прибыли в 1,5 миллиарда крон.
- “Рынок действительно силен. Мы добились больших успехов в поиске, проведении торгов и получении подходящих вакансий в этой географии”, — сказал финансовый директор US construction Магнус Перссон во время телефонного разговора в пятницу. Тем не менее, он назвал рынок коммерческой недвижимости США “все еще довольно медленным”, хотя в Европе и скандинавских странах этот сектор набирает обороты.
Подробная информация:
Начиная с 2020 года объем невыполненных работ в Skanska, опытном застройщике инфраструктурных проектов, неуклонно растет, и он остается исторически высоким для подрядчика. Во втором квартале Skanska сообщила о заказах в США на сумму 42 миллиарда крон, что составляет около двух третей заказов за квартал, и подсчитала, что на конец периода строительные работы в США продолжались 24 месяца.
Генеральный директор Андерс Даниэльссон сказал, что обе гражданские инфраструктуры — дороги и мосты — а социальная инфраструктура, такая как больницы, школы и аэропорты, способствовала росту компании.
Примером крупного выигрыша Skanska в этом квартале в области инфраструктуры является проект стоимостью 861 миллион долларов, площадью 73 акра, по преобразованию морского терминала Южного Бруклина в морской ветряной порт.
“Деятельность в США становится все более важной для компании. Уже сегодня 50% выручки приходится на строительство”, — сказал Даниэльссон в интервью Construction Dive в пятницу. “И я также хотел бы сказать, что деятельность в США, а также продажа коммерческой недвижимости, которую мы осуществили в этом квартале, являются факторами, способствующими повышению рентабельности”.
Во втором квартале Skanska зафиксировала пять крупных сделок по продаже коммерческой недвижимости, все в Скандинавском регионе, и сообщила о 1,19 млрд. крон прибыли от продажи активов за квартал.
Продолжающиеся проблемы на рынке коммерческой недвижимости
Несмотря на слабость коммерческого рынка США, которую Skanska объясняет высокими темпами инфляции, скудными объемами продаж и низкой рентабельностью, в цены на офисные помещения — компания отмечает улучшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Европе и Скандинавских странах и не планирует отказываться от разработки и сдачи в аренду коммерческих площадей.
“У нас нет никаких амбиций оставаться на достроенной недвижимости”, — сказал Перссон во время телефонного разговора о доходах. “Бизнес-модель еще предстоит разработать и продать. Но, с вашего позволения, у нас достаточно финансовых возможностей, чтобы не увольнять продавцов, если мы не сможем получить на них подходящие предложения”.
В апреле Skanska объявила, что Перссон покинет компанию в ожидании назначения замены.Даниэльссон сказал, что сосредоточение внимания на коммерческой недвижимости с более высокой стоимостью станет ключом к успеху на рынке. Он ожидает, что в случае снижения процентных ставок инвесторы резко подскочат, но основное внимание будет сосредоточено на площадях самого высокого класса, а не на более дешевой аренде.
«Мы видим, что рынок становится еще более поляризованным, но здание высокого качества класса А, расположенное в правильном месте, определенно выигрывает в этой рыночной ситуации”, — сказал Даниэльссон в интервью Construction Dive. “Большинство компаний хотят, чтобы сотрудники возвращались в офис, что полезно для бизнеса. И один из хороших способов добиться этого — иметь привлекательные офисы в хороших местах, откуда легко добираться на работу и т.д. Именно так мы позиционируем себя”.
Рекомендуемое чтение
- Финансовый директор Skanska уходит в отставку на Захари Филлипс • 16 апреля 2024 г.
- Skanska списывает 195 млн долларов, ссылаясь на слабый рынок офисной недвижимости в США, Автор Захари Филлипс • Обновлено 17 января 2024 г.