Министерство юстиции также проводит гражданское расследование в отношении поставщика данных и программного обеспечения.
Сообщается, что Министерство юстиции возбудило уголовное расследование в отношении RealPage и нескольких арендодателей. роберт Чиккетти через Getty Images
Краткое описание
- Министерство юстиции начало уголовное расследование в отношении RealPage и некоторых владельцев крупных квартир и менеджеров, которые используют программное обеспечение компании для определения цен чтобы определить, способствует ли фирма из Ричардсона, штат Техас, установлению цен, неназванные источники сообщили Politico.
- Politico, которая не назвала вовлеченных владельцев и менеджеров, назвала уголовное расследование “заметной эскалацией расследования” и заявила, что Министерство юстиции обеспокоено тем, что RealPageПрограммное обеспечение RealPage используется конкурентами в качестве прикрытия для обмена конфиденциальными ценовыми данными, к которым их конкуренты в противном случае не смогли бы получить доступ.
- В конце 2022 года антимонопольные адвокаты Министерства юстиции, как сообщается, начали гражданское расследование в отношении алгоритма RealPage, поскольку группы сенаторов попросили провести более тщательную проверку в 2022 и 2023 годы. Politico сообщило, что расследование продолжается, и юристы агентства ранее в этом году выдали повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне, округ Колумбия.
Подробное описание:
Министерство юстиции также возбудило антимонопольные иски против RealPage. Прошлой осенью компания подала заявление в окружной суд США по Среднему округу Теннесси, в котором говорилось, что объединенное антимонопольное дело, возбужденное группой арендаторов против RealPage и нескольких арендодателей, должно быть продолжено и что использование операторами квартир общего алгоритма незаконно в соответствии с правилом антимонопольного законодательства per se.
Цены на квартиры стали объектом внимания государственных и федеральных следователей после публикации отчета ProPublica о модели RealPage в октябре 2022 года. За месяцы, последовавшие за публикацией отчета, против RealPage, владельцев и управляющих квартирами было подано более 30 коллективных исков. Эти дела были объединены в один судебный процесс, который был рассмотрен в Теннесси.Администрация Байдена сосредоточила свое внимание на борьбе с тем, что она считает антиконкурентной деятельностью в экономике, нацеливаясь на отели и другие отрасли промышленности.
В своем обращении к Федеральному собранию президент Джо Байден особо выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья. “Для миллионов арендаторов мы расправляемся с крупными арендодателями, которые нарушают антимонопольное законодательство, устанавливая цены и повышая арендную плату”, — заявил президент в «Положении о союзе».
Министерство юстиции не просто тщательно изучает RealPage и ее судебные дела. Ранее в этом месяце агентство совместно с Федеральной торговой комиссией представило краткое изложение по антимонопольному делу с участием Yardi Systems и нескольких арендодателей в Западном округе Вашингтона, возражая против ходатайства об увольнении.
Проверка на местах
Местные чиновники также начали тщательно проверять цены на аренду. В ноябре генеральный прокурор Вашингтона Брайан Швалб подал отдельный иск против RealPage и 14 арендодателей, обвинив их в “незаконном сговоре” путем коллективного принятия арендных ставок, установленных технологией RealPage, и “незаконном согласии на обмен конфиденциальными данными в нарушение антимонопольного закона округа Колумбия”.
Реакция RealPage
RealPage не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях по поводу возможного уголовного расследования. После первоначального иска в октябре 2022 года компания предоставила комментарий.
“Цены на аренду определяются различными факторами, включая спрос и предложение, а также уникальные обстоятельства каждого владельца недвижимости”, — говорится в электронном письме RealPage в Multifamily Dive. “Существует дефицит предложения жилья, и это само по себе приводит к росту цен. Заполняемость была на рекордно высоком уровне”.
RealPage отметила, что управление доходами используется во многих отраслях, и ее система — не единственный вариант для операторов недвижимости в США.
“Программное обеспечение RealPage для управления доходами специально разработано для соблюдайте требования законодательства”, — говорится в заявлении компании. “Он фокусируется на внутренней динамике спроса и предложения в конкретной недвижимости и не учитывает доступность [предложения] в конкурирующих объектах”.
Нажмите здесь, чтобы подписать получайте новости о многоквартирных домах, подобные этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.