Генеральный директор Нитин Чексал объясняет, почему компания инвестировала 170 миллионов долларов в строительство коридора I-35 за последние 12 месяцев.

Palladius Capital Management grabs a student property in San Antonio

В июне компания Palladius Capital Management приобрела Luxx, студенческое жилье на 694 койко-места для Техасского университета в Сан-Антонио. Разрешение предоставлено Palladius Capital Management

Собственность: The Luxx
Покупатель: Palladius Capital Management
Продавец: Удержано
Тип недвижимости: Студенческое жилье
Количество квартир: 220
Местоположение: Сан-Антонио
Цена покупки: Удержана

Palladius Capital Management нравится межштатный коридор Остин-Сан-Антонио-35 в Техасе. Инвестиционный менеджер из Остина приобрел недвижимость в коридоре на сумму более 170 миллионов долларов за последние 12 месяцев и более 550 миллионов долларов с 2014 года. 

Компания Palladius, управляющая недвижимостью стоимостью около 800 миллионов долларов, за последние 12 месяцев предоставила кредит еще на 90 миллионов долларов для строительства многоквартирных домов, промышленных, гостиничных и торговых объектов в коридоре. “По нашему мнению, это один из лучших и быстрорастущих коридоров в стране”, — сказал генеральный директор Palladius Нитин Чексал в интервью Multifamily Dive. “Когда вы смотрите на Остин и Сан-Антонио, вы видите рост числа рабочих мест и заработной платы, превышающий средний показатель по стране, отсутствие подоходного налога и низкую стоимость жизни”.

В коридоре Остина и Сан-Антонио также находится столица штата, крупнейшие университеты и, по словам Чексала, мощная база рабочих мест в сфере технологий, включая искусственный интеллект и центры обработки данных.

“Мы не можем придумать лучшего канала для инвестиций сегодня, чем где-либо еще в стране”, — сказал Чексал. “У вас также очень ограниченный климатический риск. Вы не находитесь в ветровой зоне первого уровня.”

Пристройка к студенческому жилью

Учитывая большой спрос на студенческое жилье вдоль коридора I-35, это не сюрприз: ранее в этом месяце компания Palladius приобрела студенческое жилье Luxx на 694 койко-места и 220 квартир, расположенное примерно в 1 миле от академического центра Техасского университета в Сан-Антонио.“Что нам нравится в этом учебном заведении, и в UTSA в частности, так это то, что оно является флагманским учебным заведением в Остине”, — сказал Чексал. “Мы искренне верим в эти школы, и школа растет очень быстро. Предложение новых квартир очень ограничено, а арендные ставки на этом субрынке продолжают расти”.

Апартаменты Luxx, построенные в 2014 году, предлагают полностью меблированные квартиры с кроватями и ванными комнатами, встроенными стиральными и сушильными машинами и гардеробными. К услугам гостей бассейн в курортном стиле, учебные помещения, волейбольная площадка, фитнес-центр, площадка для выгула собак и грили на открытом воздухе. Отель находится в 10 минутах езды от UTSA и имеет специальную остановку на одном из школьных маршрутов. 

Компания Palladius планирует провести небольшие ремонтные работы в помещениях, включая установку новой бытовой техники из нержавеющей стали и различные улучшения в ванных комнатах. В рамках модернизации общих зон будут построены фитнес-центр, бассейн, площадка для выгула собак, внутренний двор и здание клуба.“Мы думаем, что к этому времени в следующем году этот актив будет лидировать на рынке с точки зрения арендной ставки и темпов предварительной сдачи в аренду”, — сказал Чексал. 

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.