Компании будут ориентироваться как на текущие, так и на безнадежные кредиты.
alfexe через Getty Images
Краткое описание:
- На прошлой неделе два крупных игрока в сфере управления активами заключили партнерство в рамках совместного предприятия, чтобы направить 500 миллионов долларов на приобретение срочных займов или других структурированные позиции, обеспеченные многоквартирными активами.
- Базирующаяся в Ньюарке, штат Нью-Джерси, компания PGIM Real Estate, подразделение по управлению активами Prudential Financial, и инвестиционная платформа Citymark Capital, базирующаяся в Кливленде, планируют получить кредиты под залог недвижимости, жизненный цикл которой варьируется от сдачи в эксплуатацию до стабилизации. Проект будет ориентирован как на текущие, так и на безнадежные кредиты.
- Согласно пресс-релизу, в период с 2024 по 2026 год планируется погасить долг многоквартирных домов на сумму более 650 миллиардов долларов. PGIM и Citymark видят возможность предложить финансовые решения для погашения задолженности, которая в настоящее время находится на балансе банков, испытывающих трудности с рефинансированием кредитов в условиях повышенного давления со стороны регулирующих органов.
Подробное описание:
Компания PGIM Real Estate, которая инвестирует в сектор многоквартирных домов с 1970-х годов, управляет примерно 600 000 объектами недвижимости в США по состоянию на 30 июня. Citymark располагает национальной сетью опытных операционных партнеров, брокеров, банков и финансовых посредников.
“В течение следующих 18 месяцев мы ожидаем, что на рынок поступит большой объем многоквартирных займов”, — говорится в пресс-релизе Сультаны Рейгл, главы подразделения акционерного капитала в США и старшего портфельного менеджера PGIM Real Estate по стратегиям создания добавленной стоимости.
PGIM и Citymark — не единственные компании, стремящиеся привлечь капитал на рынок, нуждающийся в ликвидности. В сентябре базирующаяся в Атланте компания Cortland, восьмой по величине владелец многоквартирных домов в стране, насчитывающая более 80 000 домов, объявила о создании совместного предприятия с частной инвестиционной компанией Declaration Partners Real Estate для инвестирования привилегированного акционерного капитала в многоквартирную недвижимость. Совместное предприятие с DPRE, которое поддерживается Дэвидом М. Рубенштейном, соучредителем и сопредседателем базирующейся в Вашингтоне компании по оказанию финансовых услуг Carlyle Group, имеет начальный капитал в размере 100 миллионов долларов и будет стремиться обеспечить инвестиции с фиксированным доходом в размере от $5 миллионов и 35 миллионов долларов, которые являются второстепенными по отношению к долгу старших кредиторов. За последние пять лет обе фирмы инвестировали в несколько многоквартирных домов.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.