Столкнувшись с проблемами общественной безопасности, возможной потерей двух профессиональных спортивных команд и дорогостоящим переоборудованием офисов в жилые помещения, официальные лица Вашингтона, округ Колумбия, опубликовали основные моменты плана реконструкции.

Автор: Даниэль Маклин

DC’s downtown revival plan, from office conversions to ‘neighborhood safety centers’

Строительные краны в Вашингтоне, округ Колумбия, где местные лидеры стремятся увеличить строительство жилья в центре города. Джейми Тачман через Getty Images

Краткое описание:

  • Мэр Вашингтона, округ Колумбия, Мюриэл Боузер опубликовала основные моменты предстоящего Плана действий в центре города в феврале, изложив рекомендуемый план для города потратить 400 миллионов долларов в течение следующих пяти лет на оживление своего спад в центре города. 
  • План предусматривает меры по стимулированию строительства нового жилья в центре округа Колумбия, включая упрощенные процедуры выдачи разрешений на строительство, поправки к федеральным законам о высотности зданий и упрощенный процесс преобразования офисных помещений в жилье. План также направлен на улучшение уличных пейзажей, парков, открытых пространств и общественной безопасности. Это требует расширения Фонда жизнеспособности округа, который стимулирует предприятия в определенных секторах переезжать в округ, расширяться в нем или оставаться в нем.

Погружение в суть:

Центр Вашингтона, округ Колумбия, так и не оправился полностью от пандемия COVID-19, когда многие офисные работники, от которых зависела экономика страны, перешли на удаленную работу. 

Центр города генерирует почти четверть доходов округа Колумбия, но ежегодные налоговые поступления, генерируемые в оживленном районе, упали на 243 миллиона долларов с 2019 года — тенденция к снижению, которая может обойтись Округу Колумбия еще в 193 миллиона долларов в течение следующих пяти-десяти лет без вмешательства, согласно данным The краткое изложение нового плана действий. Благодаря вмешательству ежегодные доходы центра города, по прогнозам, вырастут на 300 миллионов долларов к 2033 году, что немного превысит уровень, существовавший до пандемии. 

План “учитывает тот момент времени, в котором мы находимся”, — сказал Геррен Прайс, президент и исполнительный директор DowntownDC Business Improvement District, одной из групп, возглавлявших разработку плана. Эти усилия, в конечном счете, принесут новое ощущение оживления центру города, а также больше налоговых поступлений и здоровый экономический вклад, который город исторически ожидал от этого района, добавил он. 

Национальная тенденция

Округ Колумбия — один из многих городов, стремящихся оживить центральные районы после пандемии, присоединившись к Сан-Франциско, Бостону, Миннеаполису, Лос-Анджелесу и Денверу. 

В прошлом году Боузер поставил перед собой цель добавить 100 000 новых жителей в центр города, преобразовав офисные помещения в жилые дома. Но до сих пор такие преобразования были “невероятно сложным и дорогостоящим предложением”, сказал Прайс.

В плане рекомендуется упростить проведение таких преобразований с помощью гибких строительных норм и энергетических стандартов, а также путем автоматической корректировки налоговых классификаций многоквартирных домов.Прайс сказал, что строгие требования к высоте зданий в Округе Колумбия сдерживают преобразования, и “скромные изменения” в этих требованиях сделали бы проекты более жизнеспособными и позволили бы строить доступное жилье выше в некоторых районах. Однако он подчеркнул, что план не предусматривает возведения небоскребов, которые закрывают вид на национальные памятники. Любые изменения в Законе о высотах потребуют рассмотрения на федеральном уровне и одобрения Конгресса. 

Округ Колумбия планирует поддержать рост численности населения в центре города, создав программу грантов, которая поощряет такие удобства, как продуктовые магазины, детские сады, парки и службы престарелых. 

План действий в центре города предусматривает изменения в способах передвижения людей по центру округа Колумбия путем разработки долгосрочного транспортного плана, внедрения программы динамического ценообразования на уличную парковку и расширения тротуаров. В долгосрочной перспективе план рекомендует завершить проекты Vision Zero, создать пешеходные зоны, модернизировать станции метро, расширить кроны деревьев и интегрировать системы мультимодальной мобильности через ключевые коридоры. 

Центр Вашингтона, состоящий из 140 кварталов, не является монолитным районом, сказал Прайс. План направлен на то, чтобы придать индивидуальность различным районам в центре города и создать пространства, в которых “люди хотят находиться и продолжать привлекать новых людей”, — сказал он. 

Capital One Arena — и “План Б”

На фоне предложений о переезде профессиональных спортивных команд «Вашингтон Кэпиталз» и «Вашингтон Уизардс» из центра округа Колумбия в Северную Вирджинию, центр города. план рекомендует городу продолжить переговоры, чтобы попытаться сохранить команды на Capital One Arena. Но в документе также подробно описывается использование Смитсоновской национальной портретной галереи через дорогу от существующей арены Capital One в качестве опорного пункта для превращения этого района в центр искусства и культуры. План по-прежнему поощряет разработку «плана Б» для этого района на случай, если команды все-таки переедут.Прайс сказал, что для достижения этой цели план предусматривает создание динамичных общественных пространств вокруг Портретной галереи, популярной туристической достопримечательности. По его словам, изменения включают преобразование одной соседней улицы в оживленный район с магазинами и ресторанами на открытом воздухе, а также улучшение связи района с другими культурными учреждениями и близлежащими торговыми центрами. 

Для решения проблем общественной безопасности, которые в последние годы препятствовали развитию центра города, в плане предлагается активизировать программу грантов “безопасный коммерческий коридор”, разработать и принять законодательство, направленное против организованных краж в розничной торговле, и построить новые «центры безопасности по соседству», где службы экстренного реагирования, такие как полиция и специалисты в области психического здоровья, могут совместно- найдите.

Полную версию плана планируется опубликовать в мае. План стоимостью 400 миллионов долларов должен быть одобрен Советом округа Колумбия, сказал Прайс. Согласно краткому изложению плана, город создаст Комитет по плану действий в центре города и команду по реализации, состоящую из городских чиновников и заинтересованных сторон в центре города, которые установят бюджет, разработают полный план реализации и будут служить связующим звеном с университетами, расположенными в центре города.

Рекомендуемое чтение

  • DC потерял свое место в качестве лучший город для переоборудования офисов в жилые помещения. Он хочет получить это обратно. Автор: Мэри Салмонсен • 18 октября 2023 г.
  • 6 тенденций, которые могут сформировать города США в 2024 г. Автор: Изабель Кемпе, Дэн Жуковски, Рэйчел Х. Поллак • 17 января 2024 г.
  • 3 способа, которыми города Вашингтона переосмысливают даунтауны, Адина Соломон • 5 февраля 2024