Уровень вакантности офисных помещений достигнет своего пика в 21,6% в конце 2025 года, но показатели между лучшими и худшими зданиями сильно различаются, согласно среднесрочному макроэкономическому прогнозу компании по коммерческой недвижимости.
Cushman &Wakefield ожидает, что спрос на офисные помещения стабилизируется после 2025 года, наряду с замедлением темпов строительства новых офисных помещений, подобных изображенному на рисунке. альварес через Getty Images
Краткое описание:
- Сектор офисной недвижимости США в настоящее время представлен на трех рынках, каждый из которых отличается по своим показателям, но, по данным Cushman, общая доля вакантных офисных помещений достигнет пика в 21,6% во второй половине 2025 года. &Макроэкономический прогноз компании Wakefield по коммерческой недвижимости в США на середину года, опубликованный в июне.В нем говорится, что на вершине рынка 30% офисных зданий класса А полностью заняты, а еще в 20% доля вакантных площадей составляет менее 15%. В противоположность этому, нижние 10% составляют “здания с высокой степенью проблемности и, вероятно, устаревшие здания”, которые непропорционально увеличивают общий уровень вакантных площадей.
- В отчете также приводятся прогнозы по промышленным объектам, многоквартирным домам, объектам розничной торговли и жилым помещениям.
Подробный обзор:
Рынок офисных помещений все еще приспосабливается к переходу на гибридную работу, поскольку компании сокращают свои потребности в площадях, а срок аренды значительной части площадей истекает в 2028 году или позже, говорится в отчете. Ожидается, что в этом году офисный сектор сократится на 63 миллиона квадратных футов, а в 2025 году — на 7 миллионов квадратных футов. После пика вакантных площадей в конце 2025 года ожидается стабилизация спроса на офисные помещения в среднем до 20-25 миллионов квадратных футов в год во второй половине текущего десятилетия и замедление темпов строительства новых офисных площадей.В промышленном секторе быстрое строительство промышленных объектов во время пандемии COVID-19 будет оказывать давление на спрос в течение 2024 года и первой половины 2025 года, что приведет к прогнозируемому пику вакантных площадей в 6,7% в начале 2025 года, говорится в отчете. Cushman & Wakefield прогнозирует, что к концу пятилетнего периода доля вакантных рабочих мест приблизится к 5%. Рост арендной платы в промышленном секторе был очень высоким и составил 54% с четвертого квартала 2019 года, отмечается в отчете. Однако ожидается, что рост арендной платы будет умеренным: прогнозируемый рост составит 3% в 2024 году и 2% в следующем году.
На этом фоне промышленные арендаторы не торопятся с заключением договоров аренды, — сказала Шарлотта Элстоб, управляющий директор JLL по обслуживанию промышленных арендаторов, в интервью Facilities Dive, обсуждая результаты промышленного прогноза JLL на 4 квартал 2023 года. В этом отчете также говорится, что ожидается, что рост арендных ставок продолжится умеренными темпами с потенциалом восстановления в ближайшей перспективе, поскольку арендаторы займут ранее сданные объекты.Согласно отчету Cushman &Wakefield, поглощение промышленных площадей достигнет минимума в 100 миллионов квадратных футов в 2024 году, а в следующем году увеличится примерно вдвое. Ожидается, что более нормальный уровень спроса вернется в промышленный сектор в 2026 году, говорится в отчете. В секторе розничной торговли уровень вакантных площадей в торговых центрах под открытым небом, который в настоящее время находится на “рекордно низком уровне в 5,4%”, может увеличиться на 40 базисных пунктов в течение следующих двух лет, прогнозируется в отчете. В отчете говорится, что в этом секторе наблюдается диверсифицированный состав арендаторов и устойчивый спрос на торговые площади, отчасти благодаря широкому спектру открываемых крупными ритейлерами магазинов, что указывает на то, что в этом году планируется открыть примерно на 850 магазинов больше, чем закрыть.
В связи с тем, что в стадии строительства находится менее 12 миллионов квадратных футов торговых площадей и имеется более 4,3 миллиарда квадратных футов товарно-материальных запасов, качественных объектов по-прежнему будет не хватать, говорится в отчете. Ожидается, что объем нового предложения не достигнет среднего уровня за 2010-2019 годы, по крайней мере, до 2027 года, говорится в нем, и отмечается, что владельцы удачно расположенных торговых центров по-прежнему будут иметь рычаги для повышения арендной платы.
Рекомендуемое чтение
- Ожидается, что объем аренды офисов достигнет 85 По словам руководителя JLL, в этом году это на 10 % меньше, чем до пандемии
Погружение объектов
- Спрос на офисные помещения растет из года в год в течение 6 месяцев подряд, сообщает VTS
Объекты погружаются в воду
- По прогнозам JLL, промышленная недвижимость будет активно развиваться в 2024 году
Оборудование для погружений