Согласно отчету Fitch Ratings, на конец 2023 года 49 финансовых учреждений имели неработающие кредиты на квартиры, превышающие 5% от общего объема кредитов на многоквартирные дома.

Nearly 50 banks have multifamily loan issues

На конец 2023 года у 49 местных банков были просроченные кредиты для многоквартирных домов, превышающие 5% от общего объема кредитов для многоквартирных домов. ultramarine5 через Getty Images

Краткое описание:

  • Согласно отчету, на конец 2023 года у 49 местных банков были просроченные кредиты для многоквартирных домов, превышающие 5% от общего объема кредитов для многоквартирных домов от Fitch Ratings. 
  • Однако Fitch отметило, что эти банки относительно невелики, их совокупные активы составляют в среднем 1,3 миллиарда долларов, а остаток кредитов на несколько семей в этих учреждениях составляет лишь скромную долю от общего объема отрасли. По данным Fitch, на 10 крупнейших кредиторов многоквартирных домов приходится почти 40% общего объема жилищных кредитов в банковской отрасли США.
  • Кредиторы, поддерживаемые правительством, которые занимают значительную долю рынка, похоже, не сталкиваются с краткосрочными проблемами. Только 3%, или 28 миллиардов долларов, от непогашенного остатка по ипотечным кредитам на многоквартирные дома и медицинское обслуживание, которые принадлежат или гарантированы Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральным жилищным управлением и Ginnie Mae, будут погашены в 2024 году, согласно обзору объемов погашения кредитов на коммерческую недвижимость Ассоциации ипотечных банкиров за 2023 год.

Подробный обзор:

С тех пор, как COVID-19 поразил США в 2020 году, объем кредитования многосемейных семей американскими банками вырос на 32% до 613 миллиардов долларов. по данным Fitch, в четвертом квартале 2024 года. По данным MBA, срок погашения двенадцати процентов ипотечных кредитов, обеспеченных многоквартирной недвижимостью, наступит в 2024 году.

Fitch ожидает ухудшения показателей качества активов банков по некоторым многоквартирным кредитам. Заемщики столкнутся с рисками, связанными с повышением ставок рефинансирования и давлением на оценку по мере погашения кредитов в течение следующих нескольких лет.

Сроки погашения CRE вырастут в 2024 году <таблица>

Кредитор Общий срок погашения % срок погашения Депозитарии 441 миллиард долларов 25% CMBS, CLOs, ABS 234 миллиарда долларов 31% Кредитные компании 168 миллиардов долларов 36% Страхование жизни 59 миллиардов долларов 8% Государственная поддержка 28 миллиардов долларов 3%

ИСТОЧНИК: MBA

Fitch определило в качестве потенциальных проблемных областей кредиты, покрывающие жилье со стабильной арендной платой, которые зависели от чрезмерно оптимистичных прогнозов увеличения дохода от аренды или обеспеченная недвижимость на субрынках с повышенным предложением в таких штатах, как Техас, Флорида, Теннесси и Каролины.

Тем не менее, Fitch сообщило, что количество просроченных или не подлежащих начислению кредитов на несколько семей находится ниже долгосрочных средних значений и значительно ниже пиковых уровней во время Мирового финансового кризиса. 

Более широкие коммерческие проблемы

Общий риск многоквартирных домов может быть низким по сравнению с более широким спектром коммерческой недвижимости, который отягощен офисным сектором. В целом, 20%, или 929 миллиардов долларов, из 4,7 триллионов непогашенных коммерческих ипотечных кредитов, находящихся у кредиторов и инвесторов, будут погашены в 2024 году, что на 28% больше по сравнению с 729 миллиардами долларов, которые были погашены в 2023 году, согласно MBA.

Первоначально предполагалось, что 659 миллиардов долларов по коммерческим ипотечным кредитам срок погашения должен был наступить в этом году. Однако в прошлом году кредиторы и сервисные компании предложили расширения и модификации, которые помогли увеличить эту цифру до 929 миллиардов долларов.

“Отсутствие сделок и другой активности в прошлом году в сочетании со встроенными вариантами продления и гибкостью кредиторов и обслуживающих организаций привело к тому, что многие кредиты, срок погашения которых был установлен в 2023 году, были продлены или иным образом изменены и теперь будут погашены в 2024, 2026, 2028 или в ближайшие годы”, — сказал Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA, говорится в пресс-релизе.

Продления также ограничили количество проблем на рынке, согласно Рику Кампо, генеральному директору Camden, в отчете REIT за 4 квартал 2023 года. звонок о доходах. 

“Мы пока не видели, чтобы кто-то обанкротился”, — сказал Кампо. “Мы слышим много разрозненной информации о банках, работающих со своими заемщиками”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.