По всей стране ведется строительство более 151 000 единиц жилья, переоборудованных для других целей, из которых 34 000 — для гостиничного бизнеса.
Квартира в ArtHaus Jack London в Окленде, Калифорния. В рамках этого проекта в 2023 году было построено 130 из 4556 гостиничных комплексов, преобразованных в многоквартирные дома. Разрешение предоставлено Riaz Capital
Краткое описание:
- Из всех типов недвижимости, получающих адаптивный режим повторного использования, наибольший скачок вперед был сделан в сфере преобразования отелей в апартаменты, на долю которых приходится более трети всех новых многоквартирных домов, переоборудованных в 2023 году, согласно отчету RentCafe.
- Поставки оборудования для адаптивного повторного использования растут, увеличившись на 17,6% в годовом исчислении до 12 713 в 2023 году. На переоборудование отелей, таких как ArtHaus Jack London в Окленде, Калифорния, приходится наибольшая доля продаж — 4 556 единиц, что более чем на 1000 больше, чем в предыдущем году. На втором месте — переоборудование офисов (3 587). Впервые за 11 лет больше квартир было переоборудовано из гостиниц, чем из офисов.Более 151 000 устройств адаптивного повторного использования находятся на различных стадиях разработки — это на 24% больше, чем 122 000 единиц, запланированных на 2022 год. Офисы по-прежнему составляют большую часть потока конверсий — 38,5%, или 58 000. На втором месте — 34 000 сделок в сфере гостиничного бизнеса.
Подробная информация:
После отелей и офисов на долю сделок по продаже квартир приходится 1 954 переоборудованных предприятия, или 15% от общего числа, что на 31,6% больше, чем в 2022 году.. Склады составили 9% от общего числа и составили 1098 единиц, что на 128,8% больше, чем в предыдущем году.
В 2023 году на Манхэттене в Нью-Йорке было введено в эксплуатацию 733 новых объекта, каждый из которых был переоборудован из бывшего отеля. Большинство этих квартир были построены на Лексингтон-авеню, 525, где в настоящее время проживает 655 студентов.
На Манхэттен сейчас приходится 5,8% всех переоборудований в стране, и еще 4 363 объекта находятся в стадии разработки — это второй по величине показатель в стране после Лос-Анджелеса с 5 881 строящимся объектом.
Города с наибольшим количеством переоборудованных квартир в 2023 году <таблица>
по данным RentCafe, резкий рост числа переоборудований отелей в многоквартирные связан с проблемами и изменениями, с которыми сталкивается гостиничный сектор. Пандемия не только привела к сокращению числа поездок, но и привела к “бегству в сторону качества”, в результате чего старые или устаревшие гостиничные объекты оказались в затруднительном положении.
В 2023 году большинство проектов по преобразованию отелей в многоквартирные — 60% — были реализованы отелями класса В. На долю отелей класса А и класса С пришлось 21% и 18% проектов соответственно.Поскольку эти строения уже оснащены водопроводной и электрической инфраструктурой, они предлагают застройщикам более быстрый и экономичный способ создания нового жилья по сравнению с другими методами.По словам Дуга Ресслера (Doug Ressler), менеджера по бизнес-аналитике Yardi Matrix, владельца RentCafe, поскольку вопросы охраны окружающей среды и устойчивого развития пронизывают жилищный сектор, адаптивное повторное использование выделяется как устойчивое средство создания нового жилья. “Этот процесс сводит к минимуму воздействие на окружающую среду. воздействие, связанное со сносом и производством новых материалов, делает его экологически чистым подходом к проектированию и строительству”, — сказал он.