600-этажный торговый центр Miami Worldcenter, состоящий из 606 квартир, рекламирует потенциальное использование своих помещений в качестве краткосрочной аренды.

Sold-out condo tower underway at $6B Miami Worldcenter

Рендеринг Всемирного центра Майами 600, строится в центре Майами. Все 606 квартир в комплексе полностью распроданы за два года до открытия. Разрешение предоставлено Merrimac Ventures

Объект недвижимости: Всемирный центр Майами, 600
Разработчики: Merrimac Ventures, Aria Development Group
Архитектор: Revuelta Architecture
Местоположение: Майами
Количество квартир: 606
Стоимость: Не указана

В то время как строительство следующей жилой башни в Miami Worldcenter, 27-комплекс многофункционального назначения площадью 606 квартир в центре Майами уже полностью распродан за два года до предполагаемого завершения строительства в 2026 году.

Полностью меблированные апартаменты в 600 Miami Worldcenter, разработанные компанией Merrimac Ventures из Форт-Лодердейла, штат Флорида, и компанией Miami, базирующейся в Майами. Проекты Aria Development Group будут варьироваться от студий до кондоминиумов с двумя спальнями площадью от 407 до 830 квадратных футов. Согласно пресс-релизу, опубликованному Multifamily Dive, цены начинались с 400 000 долларов. 

По словам застройщика, недвижимость не накладывает никаких ограничений на использование своих квартир в качестве краткосрочной аренды их владельцами.

“Как растущий космополитичный город, Майами демонстрирует невероятный спрос на жилье без ограничений по аренде, при этом город входит в топ-10 рынков США с самыми высокими среднесрочными ставками краткосрочной аренды”, — сказал Нитин Мотвани, управляющий партнер Merrimac Ventures. эта гибкая политика аренды выгодно отличается от многих других объектов недвижимости и некоторых городов, которые ограничивают или даже запрещают использование жилых помещений в качестве краткосрочной аренды. Нью-Йорк является наиболее ярким примером для всего города — согласно местному закону № 18, который вступил в силу в сентябре 2023 года, все арендаторы жилья на короткий срок должны зарегистрироваться в городе, проживать в арендуемом помещении и присутствовать при чьем-либо проживании там могут разместиться не более двух гостей. По данным Business Insider, количество краткосрочных предложений на сервисе Airbnb упало на 77% после вступления закона в силу.

Апартаменты в 600 Miami Worldcenter будут иметь окна от пола до потолка с индивидуальной отделкой, просторные балконы, высококачественную бытовую технику, встроенную прачечную и полностью встроенные шкафы. Удобства будут включать в себя демонстрационную кухню, бассейн на крыше, фитнес-центр с частной открытой тренировочной площадкой, коворкинг-пространство и общий лаундж, а также многое другое.Проект многофункционального комплекса Miami Worldcenter, строительство которого началось в 2012 году, занимает площадь в 27 акров в самом центре Майами и включает в себя жилые, коммерческие и гостиничные объекты, а также 300 000 квадратных футов торговых, ресторанных и развлекательных площадей, строительство которых началось в 2012 году, по прогнозируемой стоимости согласно пресс-релизу, сумма составляет 6 миллиардов долларов. Главным разработчиком является компания Miami Worldcenter Associates, возглавляемая разработчиком из Мотвани, Бока-Ратона, Флориды Артом Фальконе и разработчиком из Лос-Анджелеса CIM Group. 

У Merrimac Ventures есть еще два жилых комплекса, которые находятся в стадии строительства в Miami Worldcenter: Crosby, многоквартирный жилой комплекс на 450 квартир, сдающийся в аренду, и вторая очередь Caoba, многоквартирный жилой комплекс на 420 квартир, сдаваемый в аренду.Согласно недавнему отчету RentCafe, Майами в настоящее время является самым конкурентным рынком в стране для арендаторов многоквартирных домов. Согласно исследованию, на каждую свободную квартиру на рынке есть по 14 потенциальных арендаторов, что обусловлено процветающей экономикой, широкими возможностями трудоустройства и выгодным местоположением. 

Город также стал более конкурентоспособным по сравнению с прошлогодним отчетом, опубликованным в начале 2023 года. Несмотря на то, что заполняемость в Майами немного снизилась, квартиры находятся на рынке меньше времени, а количество потенциальных арендаторов на единицу жилья сократилось, процент продления аренды в Майами вырос с 70,9% в 2023 году до 73,4% в 2024 году, а доля новых квартир снизилась с 1,24% до 0,97%.