По словам руководителей многосемейных компаний и экспертов по страхованию, расходы снизились после резких скачков в предыдущие годы.
Два автомобиля едут по затопленной дороге в Пунта-Горде, Флорида, 10 октября 2024 года, после урагана Мильтон. Два крупных урагана, обрушившихся этой осенью на юго-восток страны, могут оказать влияние на страховую отрасль страны в масштабах всей страны. Джо Редл, фото Getty Images
В этом году многие владельцы квартир получили скидку на страховку, но эта отсрочка может быть недолгой.“Цены на недвижимость замедлились, а в некоторых случаях и снизились”, — сказала Даниэль Ломбардо, управляющий директор и руководитель подразделения недвижимости, гостиничного бизнеса и досуга в Северной Америке лондонской консалтинговой фирмы Wilis Towers Watson, занимающейся управлением рисками, в интервью Multifamily Dive. “Рынок ответственности более ограничен”.
Тем не менее, страховая брокерская и консалтинговая фирма Gallagher, базирующаяся в Иллинойсе, Rolling Meadows, заявила, что рынки многоквартирных домов и промышленные рынки сталкиваются с самыми серьезными проблемами из всех секторов.
Отмечая, что условия на рынке страхования имущества в целом продолжают ухудшаться, и для большинства классов активов ставки на недвижимость с учетом рисков повышаются в диапазоне от неизменных до +10%, в летнем обзоре рынка 2024 года компания прогнозирует угрожающий рост расходов на страхование от несчастных случаев в многосемейных домах в следующем году: на 10-20% увеличиваются основные обязательства и на 10-15% увеличиваются общие ставки. В отчете говорится, что страховщики больше всего обеспокоены актами насилия, сексуальными надругательствами и укусами собак, а показатели преступности особенно важны для андеррайтинга многоквартирных проектов.
Долгожданное облегчение
Недавний комментарий руководителей агентства недвижимости REIT рисует картину улучшения страхового рынка в 2024 году. Например, согласно отчету о доходах компании REIT Camden, базирующейся в Хьюстоне, показатели продаж недвижимости в одном и том же магазине во втором квартале превысили ее прогноз в основном за счет снижения расходов на страхование и налогов на недвижимость.
Ожидалось, что расходы на страхование, которые составляют 7,5% от операционных расходов компании, не изменятся по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по состоянию на 1 квартал. Однако сейчас компания ожидает снижения расходов на страхование на 3%. В прошлом году страховая компания REIT продемонстрировала ошеломляющий рост на 40%. В 2024 году прогнозируется рост на 18%.
“Прямо сейчас это по-прежнему отличный бизнес для страховых компаний”, — сказал финансовый директор Camden Алекс Джессетт во время оглашения отчета REIT о доходах в августе. “И каждая страховая компания, с которой мы общались при нашем последнем продлении, пыталась выяснить, как они могут расширить свой бизнес, и самый простой способ, которым они могут расширить свой бизнес, — это поддерживать низкие ставки”.
MAA, базирующаяся в Мемфисе. по словам финансового директора Клэя Холдера (Clay Holder), 1 июля компания возобновила программу страхования имущества и несчастных случаев и снизила страховые взносы на 1%.Хотя Холдер не ожидает очередного снижения в 2025 году, он надеется, что рост в 2023 году не повторится. Общие расходы REIT на страхование выросли на 50% за три года до 2024 года.
“Я также не уверен, что мы ожидаем увидеть уровень, который мы наблюдали в последние пару лет, на уровне 15-20%”, — сказал Холдер в интервью компании. о доходах объявят в начале августа. “Поэтому я думаю, что это был бы гораздо более разумный рост”.
Но не в каждом REIT наблюдалось снижение страховых взносов. Расходы чикагской компании Equity Residential выросли на 10,4% во втором квартале. Однако руководители надеются на снижение в будущем.“Я действительно вижу некоторые возможности в страховании”, — сказал генеральный директор Марк Паррелл во время телефонного разговора во втором квартале. “Я надеюсь, что мы получим от этого некоторую выгоду, особенно если сезон ураганов будет не таким уж плохим. У нас нет собственных активов на этих рынках, но все это очень тесно взаимосвязано”.
Проблемы остаются
К сожалению, ураганы «Хелен» в конце сентября и «Милтон» в начало октября может иметь последствия для всей страны.Пока слишком рано говорить о том, что это будет означать для владельцев квартир. Специалист по моделированию катастроф из Бостона Карен Кларк и компания Karen Clark & Co. заявили, что ураган «Милтон», который последовал за ураганом «Хелен», может привести к убыткам в размере 36 миллиардов долларов, по данным Insurance Journal. Тем не менее, эксперты по страхованию многоквартирных домов не видят существенного влияния этого на стоимость страхования многоквартирных домов.
Но другие факторы также могут повысить цены на страховку. Например, Галлахер указал на пожар как на значительный фактор риска в квартирах.
В 2023 году было построено 440 000 новых квартир. Подавляющее большинство, 81%, из этих квартир были деревянно-каркасными, что считается типом строительства с повышенным риском. Согласно последним данным Управления пожарной безопасности США, в 2022 году пожары в жилых домах привели к убыткам в размере 10,8 миллиардов долларов. Половина пожаров произошла из-за приготовления пищи.
Однако определить точные затраты по-прежнему сложно.
“Основные проблемы, связанные с изменчивостью погодных условий и, соответственно, хрупкостью рынка страхования имущества, очень затрудняют составление бюджета для владельцев коммерческой недвижимости”, — сказал Ломбардо.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.