Matheson Capital приобрела 248-квартирные резиденции в Сент—Джордж в Саванне — это ее 14-е приобретение в качестве ведущего спонсора.
В мае Matheson Capital приобрела резиденции в Сент-Джордже, что стало ее крупнейшей покупкой на сегодняшний день. Разрешение предоставлено Matheson Capital
Объект недвижимости: Резиденции в Сент-Джордж
Покупатель: Matheson Capital
Продавец: Удерживаемый
Тип объекта: Садовый стиль
Количество квартир: 248
Местоположение: Саванна, Джорджия
Цена покупки: Удержана
Matheson Capital, основанная twin братья и выпускники CBRE Эван и Уилл Мэтисоны — относительно новички в сфере создания многосемейных семей.Основанная в 2015 году, компания по инвестициям в недвижимость и управлению активами из Чарльстона, специализирующаяся на многоквартирной недвижимости с высокой добавленной стоимостью на Юго-востоке, совершила свою первую покупку в январе 2018 года. Поскольку стоимость актива резко возросла, компания продала его два месяца спустя.
“Мы купили его за 800 000 долларов и продали за 985 000 долларов”, — сказал Уилл Мэтисон в интервью Multifamily Dive.
В конце 2021 года и начале 2022 года компания продолжила совершать приобретения, продавая “практически все, что у нас было”. к Мэтисону. “Мы продали их как раз перед тем, как они начали повышать процентные ставки”, — сказал он.
В 2023 году, а теперь и в 2024 году Matheson наращивает темпы своих приобретений. “2024 год уже стал для нас самым успешным годом в истории”, — сказал Мэтисон. “Таким образом, в то время как рынок замедлялся, мы набирали обороты. Мы увеличили [капитал], а наши приобретения стали еще масштабнее”.
Мэтисон считает, что цены на квартиры упали на целых 33% за последние два года, что дает фирме возможность совершать новые приобретения. “Многие покупатели по разным причинам не проявляют активности в поиске”, — сказал Мэтисон. “Так что, если вы скажете мне, что цены и спрос снижаются, я думаю, это хороший способ купить. Как только покупатели вернутся на рынок, цены начнут расти”.
Приобретение Savannah
В мае Matheson Capital совершила крупнейшее на сегодняшний день приобретение, приобретение 248-квартирного жилого комплекса St. George в Саванне, штат Джорджия, — 14-го объекта недвижимости в качестве ведущего спонсора и первого актива в Джорджии. “Мы рассматриваем [Саванну] как минимум с 2020 года”, — сказал Мэтисон. “На рынке наблюдается значительный рост числа рабочих мест. И здесь не наблюдается такого роста предложения, как на других рынках”.
Резиденции в Сент-Джордже также были очень привлекательны для Matheson из-за своей структуры финансирования и стоимостной базы. Недвижимость была приобретена вместе с предполагаемым кредитом под 2,95% годовых в течение оставшихся восьми лет.“Основываясь на наших рыночных данных, за последние четыре месяца 2023 года [в Саванне] было совершено шесть сделок”, — сказал Мэтисон. “Цена за квартиру в пяти из этих шести была выше, чем мы заплатили за эту недвижимость”.
Matheson Capital планирует обновить интерьеры жилых помещений в St. George unit, установив комплект бытовой техники, новые кухонные шкафы и столешницы, улучшив напольное покрытие и освещение, а также качественно отремонтировав ванные комнаты. Также будут отремонтированы здание клуба, фитнес-центр, бассейн и площадка для выгула собак, а также другие удобства.
Управление отелем Stintino, расположенное в Шарлотте, Северная Каролина, будет отвечать за эксплуатацию комплекса. “Они инвестируют в наши сделки и управляют ими”, — сказал Мэтисон.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.