Согласно отчету CBRE, 72% площадей в стадии строительства еще не сданы, и застройщики ждут, чтобы найти арендаторов, прежде чем начать строительство новых зданий.
Недавно компания DPR Construction завершила строительство здания Eleven50 life sciences в Сиэтле. Разрешение предоставлено компанией Alexandria Real Estate Equities, Inc.
Согласно отчету CBRE о тенденциях, строительный бум в секторе медико-биологических наук, похоже, идет на спад.
Строительная активность в секторе резко возросла после начала пандемии COVID-19, поскольку спрос на количество лабораторий, научно-исследовательских и опытно-конструкторских площадей резко возросло. Согласно отчету, чистое поглощение достигло своего пика в третьем квартале 2021 года, что было обусловлено стремительным строительством новых объектов, при этом девелоперы предоставляют миллионы квадратных футов для удовлетворения этого спроса.
Сейчас подрядчики, вероятно, видят меньше спекулятивных проектов, поскольку девелоперы все чаще ждут, когда арендаторы будут обеспечены прежде чем приступить к реализации новых строительных проектов из-за роста затрат и переизбытка предложения.По данным CBRE, это приводит к значительному замедлению темпов строительства новых объектов в области естественных наук. Во втором квартале 2023 года площадь строящихся объектов в области естественных наук достигла своего пика в 40 миллионов квадратных футов, но с тех пор сократилась примерно до 21,2 миллиона квадратных футов во втором квартале 2024 года.
Около 72% этих строящихся площадей остаются незанятыми. По словам Мэтта Гарднера, руководителя отдела биологических наук CBRE в Америке, это свидетельствует о сохраняющейся проблеме избыточного предложения в секторе.
“Преобладают более трезвые головы”, — сказал Гарднер. “Арендодатели лабораторий возвращаются к подходу к развитию, существовавшему до 2021 года, что отражает осознание того, что временный пик был отклонением от нормы, а не новой нормой”.
Строительство в области естественных наук достигло пика во втором квартале 2023 года
Новый и конверсионная активность в миллионах квадратных футов.
По словам Гарднера, растущие затраты также создают дополнительное давление.
Затраты на строительство в области естественных наук выросли на 20-25% по сравнению с уровнем, существовавшим до пандемии. Согласно отчету, это отражает как повышение цен на материалы, так и увеличение расходов на строительство, особенно для специализированных помещений, таких как чистые комнаты и виварии. Эти расходы выросли на целых 50%.
Подрядчики также столкнулись с увеличением сроков поставки критически важного специального оборудования, которые увеличились еще на 10-20 недель.По данным CBRE, количество преобразований офисов в лаборатории, которые когда-то были ключевым фактором деятельности, также снизилось. После того, как в первом квартале 2022 года конверсия достигла 35% от общего числа проектов в области естественных наук, во втором квартале 2024 года она снизилась примерно до 20%.
Рекомендуемое чтение
- Бум в области естественных наук может прекратиться, Автор Себастьян Обандо • 11 января 2024 г.
- > Мегапроект boom сокращает поставки для строительства в области естественных наук, Автор Себастьян Обандо • 2 октября 2023 г.