Рост арендной платы начинает восстанавливаться на некоторых рынках Солнечного пояса

По данным Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране в июле выросла шестой месяц подряд.

Остин, Техас, городской пейзаж. В то время как годовой рост арендной платы на этом рынке Солнечного пояса остается отрицательным, объявленные цены выросли на 0,6% с июня по июль. Голландские сериалы через Getty Images

Краткое описание:

• Согласно последнему национальному отчету Yardi Matrix о многоквартирных домах, средняя арендная плата по стране в июле выросла шестой месяц подряд на 4 доллара до 1743 долларов. В то же время, в годовом исчислении рост увеличился на 20 базисных пунктов, до 0,8%.
• Хотя рост в годовом исчислении является слабым по историческим меркам, недавнее повышение арендной платы на некоторых рынках Солнечного пояса является обнадеживающим признаком будущих показателей, говорится в отчете. За последние несколько месяцев большой объем строительства новых объектов недвижимости замедлил рост арендной платы в этом регионе.
• Наибольший рост арендной платы наблюдается на вторичных рынках на Востоке и Среднем Западе, во главе с Нью-Йорком (5,2% г/г) и Вашингтоном (округ Колумбия) (4,0% г/г).. Уровень занятости по стране в июне составил 94,6% седьмой месяц подряд, снизившись на 0,4% в годовом исчислении. (Данные о заполняемости актуальны по сравнению с предыдущим месяцем.)

Подробная информация:

Во многих станциях метро, где в течение нескольких месяцев наблюдался отрицательный рост из-за большого объема нового предложения, в июле было объявлено о повышении арендной платы. К ним относятся:

• Остин, штат Техас, где арендная плата составила -5,7% в годовом исчислении по сравнению с -6,5% в июне. Только за последний год общее предложение квартир в Остине выросло на 6,0%.Даллас, где в июле рост арендной платы в годовом исчислении вырос с -2,0% до -1,5% в годовом исчислении. 
• Шарлотт, Северная Каролина, где годовой рост арендной платы вырос с -2,3% в июне до -1,6% в июле.
• Роли, Северная Каролина, где годовой рост арендной платы вырос с -3,3% в июне до -2,8% в июле.
• Финикс, где рост арендной платы в годовом исчислении вырос с -2,8% в июне до -2,6% в июле.

Yardi ожидает, что объемы поставок будут оставаться высокими, по крайней мере, в течение следующих 15-18 месяцев

<таблица>

Рост арендной платы в годовом исчислении, июль 2024 г. Рост арендной платы в годовом исчислении, июнь 2024 г. Разница Город Нью-Йорк 5,2% 4,8% 0,4 Вашингтон, округ Колумбия 4,0% 3,0%

1 Канзас-Сити, Миссури 3,4% 3,4% 0 Колумбус, Огайо 2,9% 3,2% -0,3 Нью-Джерси 2,9% 3,1% -0,2 Индианаполис 2,7% 2,6% 0,1 Филадельфия 2,3% 2,6% -0,3 Сиэтл 2,1% 1,6% 0,5 Бостон 2,1% 2,9% -0,8 Чикаго 2,0% 2,9% -0,9

ИСТОЧНИК: Yardi Matrix

В краткосрочной перспективе Вашингтон, округ Колумбия, и Нью-Йорк по-прежнему лидируют по темпам роста арендной платы, увеличившись на 0,9% и 0,7% соответственно в период с июня по июль. Даллас и Остин делят третье место на 0,6%.

В то время как арендная плата для одной семьи по-прежнему растет, увеличившись на 5 долларов в июле до 2171 доллара, рост арендной платы для одной семьи в годовом исчислении снизился на 10 базисных пунктов до 1%. Заполняемость в июне снизилась на 10 базисных пунктов, до 95,3%.

Высокие экономические показатели, включая увеличение валового внутреннего продукта США на 2,8% во втором квартале и создание 1,3 млн новых рабочих мест в первой половине года, позволили сохранить стабильный спрос на многоквартирные дома, согласно в Ярди. Инфляция также снижается, что увеличивает шансы на то, что ставки Федеральной резервной системы, которые были повышены для борьбы с инфляцией с 2022 года, вскоре могут быть снижены.“Есть признаки того, что экономика будет охлаждаться, но наихудшим сценарием, скорее всего, будет мягкая посадка, а не жесткая рецессия”, — говорится в отчете.