Постановление, которое еще не вступило в силу, предусматривает штраф в размере до 1000 долларов за единицу продукции в месяц.

San Francisco passes ban on revenue management software in rental housing

Вид с высоты птичьего полета на горизонт Сан-Франциско на рассвете. Городской наблюдательный совет принял постановление, запрещающее использование программного обеспечения для управления доходами в арендуемом жилье. хейенгель через Getty Images

Краткое описание:

  • Наблюдательный совет Сан-Франциско принял постановление, запрещающее продажу или использование программного обеспечения для управления доходами при аренде городского жилья. В постановлении, которое было принято 30 июля и которое все еще нуждается в подписи мэра Лондона Брида, утверждается, что программы позволяют арендодателям жилья косвенно координировать свои действия друг с другом, повышая арендную плату, снижая уровень заполняемости и увеличивая число случаев выселения. В нем приводятся судебные иски, поданные против двух поставщиков услуг по управлению доходами от продажи квартир, RealPage и Yardi.
  • Если постановление вступит в силу, владельцам многоквартирных домов, операторам или поставщикам, которые продают или используют программное обеспечение для управления доходами в Сан-Франциско, могут грозить штрафы в размере до 1000 долларов за нарушение, а также возмещение ущерба, реституция и штрафные санкции. гонорары адвокатов. Нарушения при использовании будут учитываться за единицу измерения и месяц использования.

Подробное описание:

Постановление будет передано Брид на подпись после повторного прочтения для окончательное утверждение состоится 3 сентября, сообщает SFGATE. Запрет вступит в силу через 30 дней после вступления в силу, когда мэр подпишет постановление, вернет его неподписанным или правление отменит вето мэра. Постановление не устанавливает никаких ограничений на арендную плату, а также не запрещает использование или продажу программного обеспечения для управления недвижимостью или продуктов, использующих общедоступные данные. “Это постановление направлено только на использование алгоритмических устройств, которые анализируют закрытые данные и обмениваются ими”, — говорится в тексте. По оценкам, 70% владельцев арендуемого жилья в Сан-Франциско используют какое-либо программное обеспечение для управления доходами, — говорится в постановлении. “Давайте внесем ясность: RealPage усугубила наш кризис с арендной платой и дала возможность корпоративным арендодателям намеренно оставлять квартиры незанятыми”, — заявил президент наблюдательного совета Сан-Франциско Аарон Пескин в июльском пресс-релизе. “Поэтому мы принимаем меры на местном уровне, чтобы наши работающие арендаторы могли позволить себе жить здесь”.

Согласно данным Apartment List, средняя арендная плата в Сан-Франциско составляет 2849 долларов в месяц, что на 85% выше, чем в среднем по стране (1536 долларов). В своем заявлении RealPage сообщила Multifamily Dive, что постановление не сделает жилье в городе более доступным. В компании заявили, что ее программное обеспечение для управления доходами обслуживает только 10% рынка аренды жилья в Сан-Франциско и что ее продукты могут быть перенастроены в соответствии с постановлением, если оно вступит в силу.“Неуместное сосредоточение внимания в постановлении на закрытой информации является отвлекающим фактором, который только усугубит исторические проблемы Сан-Франциско, запретив важный компонент технологии ценообразования, который RealPage использует ответственно и который приносит пользу жителям, управляющим недвижимостью и экосистеме арендного жилья в целом”. об этом сообщили в компании. “RealPage гордится решениями, которые мы предоставляем сообществу Сан-Франциско, и мы призываем наблюдательный совет найти реальные решения для увеличения предложения арендуемого жилья и доступа к недорогому жилью”.

Это заявление следует за более ранним ответом RealPage на то, что он назвал “ложным». обвинения” были связаны с ее программным обеспечением для управления доходами. В этом ответе RealPage сообщила, что ее клиенты соглашались с рекомендациями по ценам на уровне планировки помещений с помощью программного обеспечения YieldStar и AIRM менее чем в 50% случаев. Среди 20 крупнейших рынков аренды жилья в Сан-Франциско у клиентов был самый низкий показатель согласия — 40,4%. 

Компания Yardi не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях по законодательству Сан-Франциско.

Годы в разработке

Новое постановление Сан-Франциско является последним в серии судебных исков против поставщиков программного обеспечения для управления доходами и заказчиков после публикации отчета ProPublica о продуктах в конце 2022 года.

По сообщениям Politico, после расследования Министерство юстиции готовится подать гражданский иск против RealPage по обвинению в сговоре на рынке жилья, а также, как сообщается, возбудило уголовное дело в отношении компании.Законопроекты, аналогичные принятому в Сан-Франциско, рассматривались в законодательных собраниях штатов Колорадо и Нью-Йорк ранее в этом году, но не были приняты.