Законодатели, включая сенатора Элизабет Уоррен, тщательно изучили потенциальную возможность сделки “усилить рост стоимости аренды в регионах по всей территории Соединенных Штатов”.
YayaErnst через Getty Images
Краткое описание погружения:
- На прошлой неделе группа из четырех сенаторов, включая сенатора Элизабет Уоррен (демократ, Массачусетс), направила в KKR письмо, в котором выразила обеспокоенность по поводу приобретения глобальной инвестиционной компанией из Нью-Йорка за 2,1 миллиарда долларов более 5200 квартир подразделения по всей стране. В письме, также подписанном демократами Рафаэлем Уорноком из Джорджии, Питером Уэлчем из Вермонта и Роном Уайденом из Орегона, законодатели усомнились в том, что сделка может “усугубить рост стоимости аренды в регионах по всей территории Соединенных Штатов”. В июне, Компания KKR приобрела 5200 единиц жилья у Ирвинга, техасского застройщика Quarterra Multifamily, дочерней компании базирующегося в Майами застройщика жилья Lennar. Портфолио включает в себя 18 недавно построенных объектов средней и высотной застройки в Калифорнии, Вашингтоне, Флориде, Техасе, Джорджии, Северной Каролине, Колорадо и Нью-Джерси.
Подробное описание:
В апреле, еще до приобретения Quarterra, компания KKR опубликовала отчет, в котором говорилось, что она может стать активным покупателем квартир. В своем отчете Ральф Розенберг, партнер и глобальный руководитель отдела недвижимости KKR, написал, что стоимость квартир обычно остается стабильной в течение экономических циклов.“Приток нового предложения, вероятно, сократится после 2025 года, и в этот момент мы с оптимизмом смотрим на рост арендной платы, учитывая структурную нехватку жилья и неблагоприятную динамику затрат на новое строительство в Соединенных Штатах”, — говорится в отчете Розенберга. По словам Розенберга, при благоприятной долгосрочной динамике в многосемейном бизнесе приобретения имеют большой смысл. “Поскольку владельцы все чаще вынуждены продавать активы, мы видим прекрасную возможность приобрести высококачественную недвижимость по цене ниже первоначальной стоимости, получая при этом привлекательную долгосрочную доходность”, — сказал он.
В своем письме сенаторы сослались на комментарии Розенберга в апрельском отчете, выразив обеспокоенность по поводу участия частного капитала в жилищном строительстве и негативного воздействия на расходы арендаторов и качество жизни.“Мы глубоко обеспокоены тем, что многомиллиардная покупка недвижимости компанией KKR может привести к еще большему повышению арендной платы, что усугубит жилищный кризис в Америке”, — написали законодатели.Четверо сенаторов попросили KKR ответить на ряд вопросов, некоторые из которых касаются старого жилищного фонда, который не участвует в приобретениях Quarterra, в том числе: Как фирма будет определять арендную плату и уровни сборов.
В заявлении, предоставленном Multifamily Dive, KKR не ответила на вопросы, поднятые сенаторами, но заявила, что ее инвестиции в недавно построенные многоквартирные дома способствуют развитию многих районов.- нуждался в новом жилье. “Эти объекты предоставляют жителям высококачественное жилье по доступной цене на соответствующих рынках и близость к привлекательным возможностям трудоустройства и культурным достопримечательностям”, — говорится в сообщении KKR. “Мы сотрудничаем с опытными местными управляющими недвижимостью, чтобы инвестировать в создание отличных условий для жизни и поддерживать соответствие наших партнеров высоким стандартам удовлетворенности арендаторов, прозрачности и честности”.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на получайте новости о многоквартирных домах, подобные этой статье, на свой почтовый ящик каждый будний день.