Cocoa Grand — это пятая покупка западной Нью-йоркской фирмы в Солнечном штате.
Аэрофотоснимок апартаментов Cocoa Grand в Какао, Флорида. Разрешение предоставлено компанией Sinatra &Co.,
Объект недвижимости: Cocoa Grand Apartments
Покупатель: Sinatra & Co.
Продавец: Удержано
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 268
Местоположение: Какао, Флорида
Цена покупки: $64,3 млн.
Поскольку институциональные покупатели в основном остаются в стороне, ожидая снижения ставок капитализации, частные многосемейные инвесторы с деньгами нашли выход на рынках приобретения.Одной из таких компаний, пользующихся преимуществами рынка, является базирующаяся в Нью-Йорке компания Sinatra &Co., которая владеет недвижимостью стоимостью 750 миллионов долларов, состоящей из более чем 4500 многоквартирных домов в северной части штата Нью-Йорк, Иллинойсе и Флориде.
“Мы рассматривали это как возможность покупать так, чтобы другие не повышали цены”, — сказал генеральный директор Multifamily Dive Ник Синатра. “Ставки капитализации выросли, а цены приобретения стали ниже цен замены, так что, на наш взгляд, это хорошая возможность для покупки”.
Ранее в этом месяце Sinatra &Co. приобрела свой первый многоквартирный дом в Какао, штат Флорида, приобретя апартаменты Cocoa Grand для 64,3 миллиона долларов. “Рынок какао находится в самом сердце Космического побережья Флориды”, — сказал Синатра. “Cocoa Grand — это лучшее жилье для рабочей силы. Перспективы трудоустройства там сейчас большие, а перспективы на будущее у водителей из сферы услуг, с базы Военно-космических сил и всех вспомогательных предприятий огромны”.
Апартаменты Cocoa Grand Apartments являются пятым активом фирмы во Флориде. “Мы живем во Флориде уже почти четыре года”, — сказал Синатра. “Нам нравится благоприятный для бизнеса климат по всему штату и перспективы роста в центральной Флориде, как с точки зрения демографической динамики, так и с точки зрения увеличения числа рабочих мест”.
Небольшие улучшения
Sinatra планирует незначительные в апартаментах Cocoa Grand произведена модернизация, в том числе улучшен набор удобств, балконы застеклены и добавлены декоративные въездные ворота.“Поскольку строительство объекта было недавно завершено, наши планы в отношении него будут носить косметический характер, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов”, — сказал Синатра.Управление недвижимостью останется на месте, в то время как региональные операции будут централизованно координироваться из штаб-квартиры Sinatra &Co. в Тампе.
Синатра профинансировала приобретение через свой фонд SCREEN Value Add Fund, а также Stolar Capital и семейный офис Nanula. Кредитором выступил Citi Bank. Беркадия занималась продажей и финансированием Cocoa Grand. “Ставки такие, какие есть, но у нас было около полудюжины очень заинтересованных кредиторов, которым понравилась недвижимость, местоположение и мы как спонсор”, — сказал Синатра. “Таким образом, мы смогли выбрать лучший вариант для нас и нашего фонда”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день..