Несмотря на то, что показатели рынка стабильны, изменения в политике во время правления второй администрации Трампа могут повлиять на долгосрочные перспективы многосемейности, согласно Yardi Matrix.

Average rent drops as supply remains high

По данным Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране в октябре снизилась на 3 доллара. Кирпал Кунер (Kirpal Kooner) через Getty Images

Согласно последнему национальному отчету Yardi Matrix о многоквартирных домах, средняя арендная плата за многоквартирные дома в октябре снизилась на 3 доллара, до 1748 долларов. В годовом исчислении рост арендной платы не изменился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 0,9%; Yardi отмечает, что с января темпы роста колебались между 0,7% и 0,9%.

В этом году на рынке появилось 329 000 новых квартир, но тенденция к увеличению предложения новых квартир сохраняется спроса, при этом в 2024 году ожидается поставка 554 000 автомобилей по рыночной цене. Заполняемость в сентябре снизилась на 10 базисных пунктов, до 94,7%. (Показатели заполняемости указаны по сравнению с предыдущим месяцем.)

Несмотря на значительный рост предложения в краткосрочной перспективе, ожидается, что поставки сократятся в 2026 и 2027 годах после снижения объемов продаж в этом году. По словам Ярди, снижение предложения должно способствовать росту арендной платы, но потенциально может усугубить растущую нехватку жилья в стране и проблемы с доступностью жилья.

Тенденции роста арендной платы в 30 крупнейших метрополитенах по-прежнему сильно зависят от региональных моделей предложения. Все 11 крупнейших метрополитенов расположены в Северо-Восточном, Среднеатлантическом и Среднезападном регионах, где в этом году было введено меньше новых объектов, в то время как девять крупнейших находятся на Юго-востоке и Юго-западе, где наблюдается высокий уровень поставок.

<таблица>

Рынок Рост арендной платы в годовом исчислении, октябрь 2024 г. Рост арендной платы в годовом исчислении, сентябрь 2024 г. Разница Нью-Йорк 5,3% 5,4% -0,1 Детройт 3,7%

3,0% 0,7 Канзас-Сити, Миссури 3,7% 4,2% -0,5 Вашингтон, округ Колумбия 3,2% 3,1% 0,1 Колумбус, Огайо 3,1% 2,8% 0,3 Индианаполис 3,0% 3,3% -0,3 Чикаго 2,9% 2,4% 0,5 Нью-Джерси 2,9% 2,8% 0,1 Бостон 2,8% 3,4% -0,6 Филадельфия 2,2% 1,9% 0,3

ИСТОЧНИК: Yardi Matrix

Арендная плата на одну семью упала на 8 долларов в октябре, до 2164 долларов, что, по данным Yardi, является худшим показателем в секторе за последние годы. Рост арендной платы в годовом исчислении снизился на 30 базисных пунктов до 0,3%, а заполняемость снизилась на 10 базисных пунктов до 95,1% в сентябре.

Новая парадигма

Хотя авторы доклада считают, что еще слишком рано прогнозировать конкретные изменения в политике при новой администрации Трампа, многие из его предложений потенциально могут оказать влияние многоквартирный дом. Например, обещание избранного президента Дональда Трампа повысить тарифы может оказать положительное влияние на инфляцию. Ставка по 10-летним казначейским обязательствам выросла на 20 базисных пунктов до 4,45% на следующий день после его избрания. 

Кроме того, Трамп говорил о проведении массовой депортации иммигрантов, не имеющих документов. В докладе отмечается, что иммиграция в целом в последние годы стала основным фактором роста спроса на многосемейные семьи.Новая администрация утверждает, что этот шаг снизит спрос и окажет повышательное давление на стоимость жилья, сообщает NPR. Однако экономисты сообщили NPR, что иммиграция на самом деле оказывает относительно небольшое влияние на стоимость жилья, и что массовая депортация приведет к увольнению многих работников из числа строителей, что сделает строительство нового жилья более дорогостоящим.