Между тем, количество построенных многоквартирных домов подскочило на 50% по сравнению с июлем прошлого года, а количество строящихся квартир сократилось.
unkas_photo через Getty Images
Краткая информация:
- Количество вводов в эксплуатацию зданий из пяти и более единиц снизилось на 21,8% в годовом исчислении до 363 000 с учетом сезонных колебаний в июле, согласно данным к ежемесячному отчету HUD и Бюро переписи населения США. Однако с июня 2024 года они выросли на 11,7%.
- С учетом сезонных колебаний застройщики выдали разрешения на строительство 408 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 18,2% меньше в годовом исчислении и на 12,4% меньше по сравнению с июнем 2024 года.
- В целом С учетом сезонных колебаний в июле было введено в эксплуатацию 1,2 миллиона новых домов в годовом исчислении, что на 16% меньше, чем в прошлом году, и на 6,8% меньше, чем в июне 2024 года. Застройщики на одну семью приступили к строительству 851 000 домов, что на 14,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 14,1% ниже июньских показателей.
Подробная информация:
Как начинается несмотря на то, что в 2024 году спрос на квартиры резко снизился, застройщики продолжают реализовывать свои существующие проекты, сокращая количество оставшихся объектов. На конец июля в стадии строительства находилось 870 000 единиц жилья, что на 13,3% меньше в годовом исчислении и на 1,5% в месячном исчислении.
В июне застройщики многоквартирных домов построили в годовом исчислении 473 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 49,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 24,4% меньше по сравнению с июнем.
Хотя многие частные застройщики по-прежнему сталкиваются с проблемами с поиском капитала, REIT, похоже, присматриваются к новым проектам.
Во втором квартале компания AvalonBay Communities, базирующаяся в Арлингтоне, штат Вирджиния, завершила строительство трех объектов общей площадью 901 квартира. Начато строительство трех других объектов, включающих 903 квартиры и 6000 квадратных футов коммерческих площадей.
“В этом году мы планируем начать строительство девяти новых поселков с общими прогнозируемыми капитальными затратами в размере 1,05 миллиарда долларов, причем подавляющее большинство из них будет построено либо в регионах расширения, либо на Северо-востоке и почти исключительно на пригородных рынках”, — сказал Мэтью Биренбаум, главный инвестиционный директор AVB. офицер, в отчете REIT о доходах за второй квартал прошлого месяца.
Во втором квартале базирующаяся в Хьюстоне компания Camden Property Trust завершила строительство 189-квартирного комплекса для сдачи в аренду на одну семью Camden Woodmill Creek в Вудленде, штат Техас. Компания также приступила к реализации двух новых проектов в Шарлотте, Северная Каролина, — 420-квартирного Camden South Charlotte и 349-квартирного Camden Blakeney.
Компания Camden не ожидает новых проектов в 2024 году. Однако у фирмы есть и другие проекты, планируемые на 2025 год и последующий период.
“Я также думаю, что мы сможем расширить проект, помогая другим застройщикам, которые не могут получить финансирование, — у которых есть готовые к продаже земельные участки, с которыми они готовы расстаться”, — сказал генеральный директор REIT Рик Кампо в ходе отчета о доходах за 2 квартал этого месяца. “Если вы посмотрите на нашу историю в таком цикле, как этот, то увидите, что мы всегда могли наращивать темпы развития”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах». ставьте лайк, если эта статья будет появляться в вашем почтовом ящике каждый будний день.