Отель Stella at Five Points, расположенный на границе двух исторических районов, расположен так, чтобы воспользоваться преимуществами меняющегося рынка.
Рендеринг будущей стеллы в отеле Five Points в Хантсвилле, штат Алабама. Комплекс апартаментов включает в себя два, отведенных для программы Artists in Residence. Компания Halstead получила разрешение на открытие этим летом четырехэтажного многофункционального здания Stella at Five Points на 325 квартир, которое является первым проектом такого рода в Хантсвилле, алабамском районе Файв-Пойнтс. Зак Гиббс, исполнительный вице-президент по развитию компании—разработчика проекта, Холстеда из Монтгомери, штат Алабама, рассказал Multifamily Dive, что компанию привлекло это место из-за развитого сообщества вокруг него, особенно в исторических районах Олд-Таун и Файв-Пойнтс. “Вы идете по этим улицам и видите зрелые деревья, причудливые дома и архитектурный стиль — все это немного отличается от большинства других многоквартирных проектов в Хантсвилле”, — сказал Гиббс в интервью Multifamily Dive.
Холстед в основном является коммерческим застройщиком и подрядчиком, который с 2018 года неоднократно строил многоквартирные дома. Апартаменты Stella at Five Points будут варьироваться от студий до апартаментов с двумя спальнями, две из которых будут отведены для художников-резидентов, которые будут создавать произведения искусства для показа на территории отеля и проводить занятия для жителей.Недвижимость появится в этом районе в преддверии проекта по улучшению уличного ландшафта, который расширит ландшафтные зоны по всей длине улицы. “Я думаю, что этот проект послужит катализатором для продолжения реконструкции и действительно преобразит район”, — сказал Гиббс. Здесь Гиббс поговорил с Multifamily Dive о рынке Хантсвилла, его историческом характере и роли искусства в жизни комплекса Stella at Five Points.
Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ: Почему сейчас самое подходящее время для покупки этого объекта недвижимости в Хантсвилле?
ЗАК ГИББС: Выбор времени во многом зависит от инфраструктуры. Проект расположен на Прэтт-авеню, которая всегда была линией, где застройка останавливалась, и во многом из-за зоны затопления. До сих пор не было инфраструктуры для управления ливневыми стоками.
Разрешение Зака Гиббса, предоставленное Холстедом
Проект действительно начал приобретать участки в 2018 году, по одному лоту за раз. Так что с тех пор, как мы начали, прошло довольно много времени. И мы просто почувствовали, что пришло время обсудить это с городом и разработать генеральный план, который был бы эффективным, но который также способствовал бы переходу через Пратт-авеню для дальнейшего развития.Хантсвилл — замечательный город, и здесь столько всего происходит. Я имею в виду, что просто качественные рабочие места, которые создаются на этом рынке, очень привлекательны. Но у вас также есть городское правительство, которое действительно поддерживает бизнес и развитие, поощряет разумное и продуманное строительство, и с ними действительно приятно работать.
Какие удобства и функции вы планируете предложить?
Наши арендаторы и жильцы, переступая порог, будут чувствовать себя так, словно они находятся на небольшом возвышении. Мы стараемся задействовать все их чувства с помощью нашей программы «художники в резиденции» и всех тех уникальных мелочей, которые мы предлагаем. У нас есть внутренние дворики, сады скульптур, художественные инсталляции, творческие пространства, которые поощряют жителей к творчеству. Так что это действительно интерактивная резиденция.
Не могли бы вы рассказать мне больше о программе «Художники в резиденции»?
Совместно с Gallery Residential, которая является нашим сторонним менеджером, мы запустили программу «художники в резиденции» в другом комплексе. Мы снимаем несколько квартир на фасаде, выходим на улицу, находим местных художников и приглашаем их в дом, а в обмен на проживание в нем они создают произведения искусства на месте.
На данный момент у нас есть два художника-резидента в Стелле, в Файв Пойнтс. Один из них — скульптор, который будет создавать сад скульптур. И еще один художник, который будет создавать фреску. Но, кроме того, эти два художника будут проводить занятия в нашем творческом пространстве для резидентов.
Каковы были ваши самые большие трудности при создании этого проекта?
Очевидно, это процентные ставки. Сейчас непростое время. Мы боролись с COVID и справились со всеми трудностями, связанными с нехваткой материалов и невыполненными заказами. В этом проекте работа была не такой сложной, как в других проектах. Но я бы просто сказал, что процентные ставки и беспокойство потенциальных арендаторов влияют на принятие решений. Люди, похоже, придерживаются модели сдерживания при принятии решений.Ожидаете ли вы, что в Хантсвилле в ближайшем будущем произойдет аналогичное развитие событий?
В стадии разработки находится множество проектов строительства многоквартирных домов. За последние 24 месяца было сдано много квартир. Я думаю, что мы были чрезвычайно вдумчивы и осторожны при строительстве этого объекта, чтобы наш дом выделялся на общем фоне. Но мы ожидаем, что новые разработки появятся по всему городу. Здесь так много энергии и шума. Многие компании из списка Fortune 500 называют Хантсвилл своим домом. У вас есть Boeing, NASA, Polaris, а также производственные мощности Mazda и Toyota. У вас есть магазин на Amazon. Здесь многое происходит. Это просто отличный рынок для работы.