В прошлом месяце объем проблемных кредитов CMBS на коммерческую недвижимость увеличился, но проблемы с квартирами остались на прежнем уровне.
Артуро Розеноу через Getty Images
Краткое описание:
- В августе этого года уровень обслуживания многоквартирных коммерческих ипотечных кредитов достиг рекордных показателей за последние годы, в то время как количество просрочек продолжало расти, согласно пара отчетов аналитической компании Trepp.
- Ставка специального обслуживания многоквартирных домов Trepp CMBS выросла на 60 базисных пунктов до 5,71%, достигнув самого высокого уровня с декабря 2015 года.
- Количество просроченных платежей CMBS также увеличилось в квартирах, увеличившись на 67 базисных пунктов до 3,30%. Доля многоквартирных домов в общем объеме просроченной задолженности также составила 407,8 млн. долларов США.
Подробное описание:
Уровень обслуживания и просроченной задолженности растет во всем секторе коммерческой недвижимости. Общий уровень обслуживания Trepp в августе вырос на 16 базисных пунктов до 8,46%. В 2024 году он повышался ежемесячно и в августе достиг трехлетнего рекордного уровня. В многофункциональном и офисном секторах рост составил по 66 базисных пунктов в каждом.
Уровень просроченной задолженности также увеличился в сфере коммерческой недвижимости, увеличившись на один процентный пункт до 5,44%. В отличие от предыдущих месяцев, офисный сектор не был основным. Несмотря на то, что недавно просроченные офисные кредиты составили 1,25 миллиарда долларов, 1,55 миллиарда долларов больше не были просроченными.
В то время как число проблемных многоквартирных домов растет, Майк Грин, генеральный директор калифорнийской инвестиционной компании Virtú Investments, занимающейся многоквартирными домами, считает, что многие вопросы с кредитами, будь то CMBS или обычная недвижимость, будут решаться кредиторами.
“У меня есть подозрение, что, поскольку я проходил через это пару раз, особенно в период ”растягивай и притворяйся», эти люди усвоили мышечную память», — сказал Грин в интервью Multifamily Dive. “Они выплачивают кредиты и берут еще немного денег”.
Однако некоторые кредиторы забирают недвижимость обратно. Компания Lynd Cos, базирующаяся в Сан-Антонио, штат Техас. согласно пресс-релизу, опубликованному изданием Multifamily Dive, недавно компания выиграла тендер на реализацию портфеля из 11 000 квартир стоимостью 800 миллионов долларов, который стал проблемным.
Кроме того, такие компании, как владелец апартаментов Tides Equities из Лос-Анджелеса, сталкиваются с потерей недвижимости.
“Очевидно, вы видели, как несколько парней, которые объединялись в синдикаты, забирали свои активы обратно у кредиторов”, — сказал Грин. “Этот материал еще не вышел на фондовый рынок. Это возвращается к кредиторам mezz и другим кредиторам”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.