По данным Trepp, в мае количество новых просроченных многоквартирных кредитов составило 245 миллионов долларов.
В 2024 году у многосемейных кредиторов наблюдался рост просроченной задолженности. olaser через Getty Images
Краткая информация:
- Уровень просроченной задолженности по многоквартирным коммерческим ипотечным ценным бумагам в мае вырос на 37 базисных пунктов до 1,70%, а количество новых просроченных платежей составило 245 миллионов долларов. кредиты на несколько семей, по данным поставщика данных Trepp. Тем не менее, фирма отметила, что в течение месяца было погашено “значительное количество кредитов”.
- Ставка обслуживания по многосемейным кредитам CMBS выросла на 33 базисных пункта до 5,43% в мае. В марте 2024 года он составлял 2,40%, а затем значительно вырос в апреле, когда впервые за семь лет превысил 5%. В мае 2023 года этот показатель составлял 2,97%.
- В целом, май был хорошим месяцем для случаев просрочки в сфере коммерческой недвижимости. Общая ставка снизилась на 10 базисных пунктов до 4,97%, что было обусловлено погашением офисных кредитов на сумму более 2 миллиардов долларов в течение месяца. Однако, по данным Trepp, уровень обслуживания в CRE вырос на 10 базисных пунктов до 8,21%, что является самым высоким показателем с июня 2021 года.
Обзор погружений:
В то время как в отчетах Trepp основное внимание уделяется CMBS, согласно последнему отчету Ассоциации ипотечных банков о просроченной задолженности по коммерческим кредитам, просроченная задолженность выросла в сфере коммерческой недвижимости по нескольким источникам капитала.
“Рост наблюдался по большинству источников капитала, что указывает на проблемы, связанные с кредитами, срок погашения которых наступает в условиях более высокие процентные ставки, неопределенная стоимость недвижимости и вопросы относительно фундаментальных показателей некоторых объектов недвижимости”, — сказал Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA, в пресс-релизе.
MBA рассматривает показатели просроченной задолженности по коммерческим кредитам в пяти крупнейших группах инвесторов, которые в совокупности владеют 80% о непогашенном долге. К ним относятся:
Рост просроченной задолженности для кредиторов <таблица>
ИСТОЧНИК: MBA
Кредиты на строительство и девелопмент, как правило, не включаются в эти цифры. MBA отмечает, что каждая группа отслеживает просрочки по-разному, что затрудняет их сравнение.
Компании по страхованию жизни, Fannie Mae и Freddie Mac относят кредиты к этой категории, если они просрочены на 60 и более дней. Для банков и сберегательных касс приемлемы кредиты с просрочкой платежа на 90 и более дней или без начислений. Поставщики CMBS рассматривают кредиты с просрочкой платежа на 30 и более дней или в категории недвижимости, находящейся в собственности.
“Рост просроченной задолженности по коммерческим ипотечным кредитам в банках был вызван тем, что банки отнесли кредиты, не связанные с многоквартирными домами, в частности, офисные, к категории «невозвратных», что означает, что платежи по кредиту могут быть все еще актуальными, но кредитор не ожидает, что они будут выплачены в полном объеме,- сказал Вудвелл.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.