REIT, базирующаяся в Колорадо, сообщила о снижении ставок арендной платы за новые помещения, но о росте на побережьях.
franckreporter через Getty Images
В отличие от некоторых REIT в ходе недавнего раунда заявок на участие в третьем квартале, UDR увеличил свои прогнозы на оставшуюся часть года.
Компания The Highlands Ranch, базирующаяся в штате Колорадо, во второй раз в этом году повысила прогноз по росту выручки в одном магазине, повысив средний показатель с 2,0% до 2,2%.
Повышение прогноза произошло на 10 базисных пунктов в целом-годовой рост смешанной арендной ставки до 140 базисных пунктов. UDR ожидает, что эта арендная ставка увеличит выручку одного магазина на 5 базисных пунктов в 2024 году.
“Наши показатели на этот год превзошли наши первоначальные ожидания, а заполняемость снова достигла высокого уровня в 96%”, — заявил старший вице-президент UDR по операциям Майк Лейси в ходе телефонного разговора за третий квартал прошлого месяца.
Тем не менее, UDR оказывает давление на новые арендные ставки. Двадцать процентов договоров аренды REIT были переведены с краткосрочных, как правило, более дорогих, на долгосрочные. “Сегодня мы подписываем договоры аренды на 12 месяцев”, — сказал Лейси. “Это повлияло на наши предложения примерно на 100 базисных пунктов”.
Хотя ситуация с краткосрочной арендой у UDR отличалась от ситуации с ее публичными аналогами, региональные тенденции в ее портфеле и прогнозы на следующий год были аналогичны таковым у других компаний.
Региональные различия
При смешанном росте арендной ставки примерно на 4% и росте выручки в одном магазине на 2,5% Восточное побережье является самым сильным регионом для UDR. Вашингтон, округ Колумбия, был лучшим рынком для компании, чему способствовала Северная Вирджиния.
“Учитывая сохраняющийся высокий спрос и относительно низкий объем новых поставок, мы ожидаем, что этот регион будет нашим самым сильным рынком до конца года”, — сказал Лейси.
На Западном побережье в UDR наблюдалась тенденция роста арендных ставок по сравнению с предыдущим годом, которая составила чуть более 2%, а выручка от продаж в одном магазине выросла примерно на 2%.
“Недавние решения о возврате офисов и увеличение активности по аренде офисов Тихоокеанский Северо-запад способствовал относительному росту нашего портфеля в Сиэтле, в то время как постепенное повышение общественной безопасности и качества жизни привело к увеличению арендного трафика и заполняемости в Сан-Франциско”, — сказал Лейси.
На насыщенных предложением рынках Sun Belt смешанный рост арендных ставок составил минус 2%, а рост выручки одного магазина в годовом исчислении составил минус 1,5%.
“Среди наших рынков Sun Belt рост арендных ставок во Флориде сдерживает рост это лучше всего, в то время как увеличение новых поставок негативно сказывается на нашем портфеле в Техасе”, — сказал Лейси. “Несмотря на то, что на наших рынках Солнечного пояса в целом наблюдается более активный рост числа рабочих мест, чем на наших прибрежных рынках, и поглощение новых предложений было огромным, это произошло за счет уступок и снижения ценовой политики”.
Заглядывая в будущее
По словам Лейси, в октябре в UDR наблюдался рост смешанной аренды квартир, но если исключить краткосрочную аренду, то он составил 1%. Тем не менее, руководители компании ожидают некоторого улучшения ситуации в 2025 году, хотя поставки солнцезащитных лент в первой половине года будут затруднены.“В первые шесть месяцев мы ожидаем увидеть на этих рынках примерно то же, что и сегодня, с точки зрения ассортимента смесей”, — сказал Лейси.
ПО ЦИФРАМ <таблица>
ИСТОЧНИК: UDRUDR ожидает стабильности цен в Денвере, Далласе, Тампе и Орландо к середине 2025 года. “Сроки для Нэшвилла и Остина растянуты, и мы ожидаем, что в конце 2025 года и в 2026 году на этих рынках установится равновесие спроса и предложения”, — сказал Лейси.
UDR, как и другие владельцы квартир, выиграли от высокого спроса. “Рост занятости продолжает удивлять, а рост доходов превзошел общепринятые ожидания”, — заявил генеральный директор UDR Том Туми в ходе телефонного разговора с фирмой в третьем квартале. “Это привело к тому, что за первые девять месяцев текущего года по всей стране было приобретено более 450 000 новых многоквартирных домов, что примерно на 50% превышает средний долгосрочный показатель”.
Но президент UDR и финансовый директор Джо Фишер сказал, что “дикая карта” будет читайте “что происходит с рабочими местами и зарплатами, формированием семьи и так далее”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день..