Чтобы сохранить этот важнейший жилищный фонд, необходимы крупные инвестиции в государственное жилищное строительство и реформы программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных, которые превышают установленные лимиты, говорят эксперты по доступному жилью.
Многоквартирные дома расположены на Манхэттене, Нью-Йорк. Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом и Исследовательской корпорации по общественному и доступному жилью, финансируемые из федерального бюджета субсидии на основе проектов поддерживают 5 миллионов арендуемых домов в США. Terraxplorer через Getty Images
Краткое описание:
- Многочисленные риски угрожают сохранению жилищного фонда Соединенных Штатов, финансируемого из федерального бюджета, который предоставляет доступное жилье арендаторам с самыми низкими доходами в стране, согласно отчету, опубликованному на прошлой неделе Национальным управлением по низким доходам. Коалиция по строительству доходного жилья и Исследовательская корпорация по общественному и доступному жилью. Риски включают ухудшение физического и финансового состояния таких объектов, а также недостаточные ассигнования Конгресса для удовлетворения потребностей программы или инфляции. Истечение срока действия требований к доступности жилья или его приемлемости, установленных федеральными программами жилищных субсидий, также угрожает этому жилому фонду.
- Авторы доклада призывают к “крупным реинвестициям” для удовлетворения накопившихся потребностей в капитале государственного жилищного фонда, а также к реформированию программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения. крупнейший источник капитала для расширения и сохранения жилищного фонда, финансируемого из федерального бюджета.
Подробная информация:
Согласно отчету, арендное жилье, финансируемое из федерального бюджета, зависит от субсидий, которые помогают поставщикам жилья строить, эксплуатировать и содержать доступные дома. Эти федеральные проектные субсидии предназначены для поддержки более 5 миллионов домов, или 10% национального фонда арендного жилья.
В докладе освещаются угрозы, стоящие перед этим типом жилья: хотя за последние годы США добавили более 104 000 домов к своему жилищному фонду, получающему федеральную помощь, они потеряли более 71 000 таких домов. В ближайшие пять лет истечет срок действия ограничений на доступность жилья для более чем 374 000 домов, получающих федеральную помощь, и около 267 000 государственных жилых домов не прошли недавние проверки, что означает, что они, вероятно, требуют немедленных инвестиций.
Последствия несохранения этого жилого фонда заключаются в повышении арендной платы и возможном перемещении арендаторов, говорится в отчете.“Учитывая нехватку доступных по цене арендных единиц на частном рынке, арендные дома с федеральной поддержкой являются жизненно важным источником стабильного жилья для арендаторов с крайне низким доходом”, — говорится в заявлении старшего вице-президента NLIHC по исследованиям и автора отчета Эндрю Ауранда. Отчет подготовлен в связи с тем, что федеральные лидеры, руководители штатов и местные власти пытаются справиться с кризисом доступности жилья. Многие планы по повышению доступности жилья направлены на увеличение предложения жилья, но “планы по доступному жилью должны сочетать новое строительство и сохранение, чтобы уменьшить растущую нехватку доступного жилья для семей с самыми низкими доходами”, — заявила Келли Макэлвейн, менеджер по исследованиям и отраслевой информации PAHRC и один из авторов отчета. заявление.Между тем, в июне Комитет Палаты представителей по ассигнованиям опубликовал свой законопроект о транспортировке, жилищном строительстве и городском развитии на 2025 финансовый год, а его председатель Том Коул, сенатор от штата Оклахома, заявил в своем заявлении, что законопроект сохранит “доступное и безопасное жилье для наиболее уязвимых слоев населения”. в кратком изложении законопроекта говорится, что он обеспечит полное продление контрактов на оказание помощи в аренде жилья на основе проектов. Однако законопроект предлагает сократить финансирование грантовых программ Министерства жилищного строительства и городского развития на 937 миллионов долларов, что на 44% ниже уровня, установленного на 2024 финансовый год.
Рекомендуемое чтение
- Для решения проблем доступности жилья, Местные органы власти штата Огайо придерживаются регионального подхода, Автор: Изабель Кемпе • 5 декабря 2024 г.
- Уникальная политика зонирования создает финансовую определенность, утверждают застройщики доступного жилья, автор Адина Соломон • 7 мая 2024 г.