Чтобы сохранить этот важнейший жилищный фонд, необходимы крупные инвестиции в государственное жилищное строительство и реформы программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных, которые превышают установленные лимиты, говорят эксперты по доступному жилью.

Federally assisted affordable housing faces preservation risks, report warns

Многоквартирные дома расположены на Манхэттене, Нью-Йорк. Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом и Исследовательской корпорации по общественному и доступному жилью, финансируемые из федерального бюджета субсидии на основе проектов поддерживают 5 миллионов арендуемых домов в США. Terraxplorer через Getty Images

Краткое описание:

  • Многочисленные риски угрожают сохранению жилищного фонда Соединенных Штатов, финансируемого из федерального бюджета, который предоставляет доступное жилье арендаторам с самыми низкими доходами в стране, согласно отчету, опубликованному на прошлой неделе Национальным управлением по низким доходам. Коалиция по строительству доходного жилья и Исследовательская корпорация по общественному и доступному жилью. Риски включают ухудшение физического и финансового состояния таких объектов, а также недостаточные ассигнования Конгресса для удовлетворения потребностей программы или инфляции. Истечение срока действия требований к доступности жилья или его приемлемости, установленных федеральными программами жилищных субсидий, также угрожает этому жилому фонду.
  • Авторы доклада призывают к “крупным реинвестициям” для удовлетворения накопившихся потребностей в капитале государственного жилищного фонда, а также к реформированию программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения. крупнейший источник капитала для расширения и сохранения жилищного фонда, финансируемого из федерального бюджета.

Подробная информация:

Согласно отчету, арендное жилье, финансируемое из федерального бюджета, зависит от субсидий, которые помогают поставщикам жилья строить, эксплуатировать и содержать доступные дома. Эти федеральные проектные субсидии предназначены для поддержки более 5 миллионов домов, или 10% национального фонда арендного жилья. 

В докладе освещаются угрозы, стоящие перед этим типом жилья: хотя за последние годы США добавили более 104 000 домов к своему жилищному фонду, получающему федеральную помощь, они потеряли более 71 000 таких домов. В ближайшие пять лет истечет срок действия ограничений на доступность жилья для более чем 374 000 домов, получающих федеральную помощь, и около 267 000 государственных жилых домов не прошли недавние проверки, что означает, что они, вероятно, требуют немедленных инвестиций.

Последствия несохранения этого жилого фонда заключаются в повышении арендной платы и возможном перемещении арендаторов, говорится в отчете.“Учитывая нехватку доступных по цене арендных единиц на частном рынке, арендные дома с федеральной поддержкой являются жизненно важным источником стабильного жилья для арендаторов с крайне низким доходом”, — говорится в заявлении старшего вице-президента NLIHC по исследованиям и автора отчета Эндрю Ауранда. Отчет подготовлен в связи с тем, что федеральные лидеры, руководители штатов и местные власти пытаются справиться с кризисом доступности жилья. Многие планы по повышению доступности жилья направлены на увеличение предложения жилья, но “планы по доступному жилью должны сочетать новое строительство и сохранение, чтобы уменьшить растущую нехватку доступного жилья для семей с самыми низкими доходами”, — заявила Келли Макэлвейн, менеджер по исследованиям и отраслевой информации PAHRC и один из авторов отчета. заявление.Между тем, в июне Комитет Палаты представителей по ассигнованиям опубликовал свой законопроект о транспортировке, жилищном строительстве и городском развитии на 2025 финансовый год, а его председатель Том Коул, сенатор от штата Оклахома, заявил в своем заявлении, что законопроект сохранит “доступное и безопасное жилье для наиболее уязвимых слоев населения”. в кратком изложении законопроекта говорится, что он обеспечит полное продление контрактов на оказание помощи в аренде жилья на основе проектов. Однако законопроект предлагает сократить финансирование грантовых программ Министерства жилищного строительства и городского развития на 937 миллионов долларов, что на 44% ниже уровня, установленного на 2024 финансовый год. 

Рекомендуемое чтение

  • Для решения проблем доступности жилья, Местные органы власти штата Огайо придерживаются регионального подхода, Автор: Изабель Кемпе • 5 декабря 2024 г.
  • Уникальная политика зонирования создает финансовую определенность, утверждают застройщики доступного жилья, автор Адина Соломон • 7 мая 2024 г.