Арендодатели должны заранее указывать все расходы на первой странице договоров аренды, и вскоре компаниям может быть запрещено взимать плату за электронные транзакции.
Здание капитолия штата Вирджиния в Ричмонде. Гов. Гленн Янгкин недавно подписал два законопроекта, регулирующих сборы в штате. eurobanks через Getty Images
Краткое описание:
- Губернатор Вирджинии. Республиканец Гленн Янгкин (Glenn Youngkin) в прошлом месяце подписал два законопроекта, которые устанавливают особые требования к раскрытию информации о платежах для арендодателей и ограничения на сборы за электронные переводы в штате.
- Согласно HB 967, арендодатели жилья теперь обязаны предоставлять описание любой арендной платы и сборов, взимаемых с арендодателей. первая страница письменного договора аренды. Кроме того, над перечнем сборов в договоре аренды должно быть указано, что сбор может взиматься только в том случае, если он указан в договоре аренды или включен позднее в отдельное дополнение.
- HB 1519, который вступит в силу только в 2025 году, запрещает взимание платы за транзакцию или обработку комиссии за электронные платежи. Это относится ко всем платежам, производимым в штате, но в законопроекте указано, что арендодатели не могут взимать плату за обработку арендной платы, залоговых депозитов или любых других сумм, подлежащих уплате арендаторами.
Подробное описание:
Введение законопроектов в В январе Федеральная торговая комиссия объявила о предлагаемом правиле, запрещающем на федеральном уровне взимание мусорных сборов, определяемых как расходы, которые не раскрываются покупателям до того, как они совершат покупку. Янгкин первоначально получил законопроекты со сроком подписания до 8 апреля, после чего они должны были вступить в силу без его подписи. Он вернул оба законопроекта Генеральной ассамблее штата Вирджиния с рекомендацией о том, что первое принятие HB 1519 не вступит в силу, если оно не будет повторно введено в действие на следующей сессии Генеральной Ассамблеи в 2025 году. Тем временем Комиссии по государственным корпорациям необходимо будет оценить потенциальные последствия новой политики и представить отчет Государственному собранию в декабре. Эта рекомендация была одобрена.
В первоначальной редакции HB 967 арендодатели должны были бы указать все сборы, которые могут взиматься с арендатора жилого помещения, на первой странице договора аренды жирным шрифтом в 14 пунктов, с указанием того, что никакие сборы не могут взиматься, если они не указаны при первоначальном договоре аренды. По рекомендации Янгкина в отношении этого законопроекта были отменены требования к шрифту и предусмотрены поправки к дополнениям.По словам Патрика Макклауда, генерального директора Ассоциации по управлению многоквартирными домами штата Вирджиния в Ричмонде, если бы закон был принят в первоначальном виде, арендодатели не смогли бы взимать плату за услуги, добавленные к договору аренды позднее. “Это вызвало такие вопросы, как ”что вы будете делать, если кто-то в середине срока аренды решит, что ему нужно место на парковке?» Сказал Макклауд в интервью Multifamily Dive. “В первоначальной версии законопроекта эта формулировка была сформулирована таким образом, что вы не смогли бы взимать плату за парковочное место”.
По словам Макклауда, версия, которую подписал Янгкин, соответствовала предпочтениям ассоциации в отношении закона, регулирующего сборы. “Относительно легко получить список всех сборов, которые будут взиматься за аренду, на первой странице”, — сказал он. “Поправки губернатора вносят ясность и упрощают работу с [дополнениями]”.
Законопроекты в разработке
В разработке находится более 60 законопроектов это связано с платой за жилье по всей стране на уровне штатов, согласно государственному законодательному трекеру Национальной квартирной ассоциации. Калифорния недавно запретила мусорные сборы на уровне штата, и закон должен вступить в силу 1 июля 2024 года.
“Мы, конечно, очень поддерживаем раскрытие информации и прозрачность расходов на аренду жилья и сборов или любых других платежей, с которыми арендатор может столкнуться на протяжении всего срока аренды”, — сказала Николь Упано, помощник вице-президента по жилищной политике и вопросам регулирования в NAA, в интервью Multifamily Dive в прошлом месяце по поводу законопроектов о Виргинии. “Но некоторые из этих предложений… просто это не соответствует тому, что на самом деле происходит на рынке”.
Попытка запретить сбор мусора по всей стране является одним из ряда недавних действий администрации Байдена, которые могут повлиять на сектор многоквартирного жилья; другие включают сбор информации об определенных методах жилищного строительства, таких как проверка арендаторов процессы и повышение арендной платы, а также разработка проекта Билля о правах арендаторов.