Помимо прочих требований, арендодатели в Эдисоне должны платить по 100 долларов за квартиру в год.
Жилые здания в Дарем Вудс, комплексе на 1000 квартир в Эдисоне, штат Нью-Джерси, на снимке, сделанном в апреле 2019 года. Владельцы недвижимости входят в число 41 истца в судебном процессе против муниципалитета, оспаривающего новое постановление о жилищном строительстве.
Google Maps
Краткое описание:
- Владельцы более чем 40 жилых комплексов в Эдисоне, штат Нью-Джерси, общей площадью 8216 единиц, подали иск, оспаривающий новый закон о жилищном строительстве, который, помимо прочих требований, устанавливает плату за регистрацию согласно судебным документам, стоимость аренды составляет 100 долларов за единицу.
- Постановление, утвержденное 25 апреля и вступившее в силу немедленно, добавляет новые требования к ежегодной регистрации многоквартирных домов, включая расширенную информацию о владельцах недвижимости, количестве жильцов, кухнях и спальных зонах в каждом подразделении. Поправки также устанавливают требования к проверке, если сообщается о проблемах в подразделении или здании. В иске, поданном 19 июня в Верховный суд округа Мидлсекс, утверждается, что регистрационный сбор является незаконным, запросы о предоставлении информации являются “ненадлежащими”, а требования о проверке являются расплывчатыми и дискреционными, согласно судебным документам. Истцы требуют признать это постановление недействительным и отменить его действие.
Подробное описание:
Новые стандарты регистрации и лицензирования призваны обеспечить соответствие жилых помещений в Эдисоне стандартам кодекса и защитить здоровье и безопасность арендаторов, согласно тексту постановления. Регистрация требуется только для объектов недвижимости, состоящих из пяти и более единиц, и плата не взимается, если владелец или арендодатель старше 66 лет и проживает в этом объекте.
Арендодатели также обязаны предоставлять жильцам копию регистрационной формы, а также четко указывать и соблюдать ограничения на количество мест в квартирах.
До принятия этой поправки Эдисон уже требовал, чтобы арендодатели ежегодно регистрировались в округе и указывали имя и адрес владельца, текущую и предыдущую базовую арендную плату за каждую квартиру и любые применимые дополнительные платежи. Ранее плата за эту регистрацию не взималась.Согласно судебным документам, в деле фигурирует 41 истец, все они являются компаниями-владельцами многоквартирных домов в Эдисоне. К компаниям, связанным с этими зданиями, относятся, в частности:
- Компания Garden Communities, владелец и оператор Шорт-Хилла в Нью-Джерси, владеющая 11 объектами недвижимости в Эдисоне, упомянутыми в иске, включая самый крупный из них, Дарем Вудс, с 1000 объектами недвижимости.
- Fox & Foxx Development LLC, инвестиционная компания в сфере недвижимости из Эдисона, владеющая восемью объектами недвижимости, указанными в иске.
- Компания Middlesex Management, управляющая недвижимостью в Вудбридже, штат Нью-Джерси, владеет 12 объектами недвижимости в Эдисоне, включая Миллбрук-Виллидж с 557 объектами и Блуберри-Виллидж с 428 объектами.
Истцы утверждают, что в соответствии с Законом о лицензировании штата Нью-Джерси администрация городка не имеет права требовать лицензирования объектов недвижимости со сроком аренды более 175 дней, говорится в иске. Они также утверждают, что раскрытие финансовой информации, требуемое законом, не имеет отношения к регистрации объекта недвижимости или здоровью и безопасности арендаторов. “Согласно постановлению, арендодатели подвергаются нарушениям и штрафным санкциям за действия, предпринятые арендатором в одностороннем порядке, включая преднамеренную чрезмерную занятость квартиры”, — говорится в иске. “Постановление также устанавливает [сбор], сумма которого не имеет рационального отношения к исполнению постановления и является незаконной; в случае его применения истцы должны будут коллективно выплачивать сумму в размере 821 600,00 долларов США в год”.
Инспекция согласно исковому заявлению, положение, которое позволяет муниципалитету проверять объекты или здания в случае поступления сообщений о проблемах, не уточняет, в чем могут заключаться эти проблемы. “Согласно постановлению, арендатор может ненадлежащим образом сообщать о самых незначительных проблемах с ремонтом и техническим обслуживанием в муниципалитет, чтобы ненадлежащим образом инициировать проверку”, — говорится в иске. В своем ответе Аллен Чжан, адвокат, представляющий интересы Эдисона, назвал это дело “несерьезным” и попросил прекратить его, согласно отчету My Central Jersey. Конференция по рассмотрению дел назначена на конец сентября.
В штате Нью-Джерси также требуется регистрация многоквартирных домов в Бюро жилищной инспекции. Однако, по данным правительства штата, плата за регистрацию составляет 10 долларов за каждое здание.