Мировое соглашение также требует от фирмы реформировать свою деловую практику, чтобы опровергнуть обвинения в том, что она вступила в сговор с другими районными арендодателями с помощью программного обеспечения RealPage.
Компания W.C. Smith, владеющая 9000 объектами недвижимости и ставшая первой компанией, уладившей дело в Вашингтоне, округ Колумбия, опровергла утверждения, содержащиеся в жалобе, и отрицала, что она нарушила какой-либо закон или занималась какой-либо деятельностью. антиконкурентное поведение, согласно постановлению о согласии, поданному в Верховный суд округа Колумбия.
“Мы последовательно заявляли, что не участвовали ни в каких действиях, о которых заявляла Генеральная прокуратура в ходе судебного разбирательства по делу RealPage”, — Джон Ритц, президент W.К. Смит, говорится в заявлении, предоставленном Multifamily Dive. “Теперь мы были отстранены от этого дела без признания обвинений или принятия на себя ответственности. Уладив этот вопрос, мы избежим значительных и ненужных судебных издержек и сможем вновь сосредоточиться на создании процветающих сообществ для жителей Вашингтона, округ Колумбия, что было нашей миссией на протяжении более 50 лет”.
Подробности соглашения
В рамках соглашения о согласии компания W.C. Smith, которая прекратила использовать программное обеспечение RealPage Lease Options в декабре 2023 года, согласилась на ряд условий сроком на 10 лет, в том числе:
- Компания будет не использовать и не лицензировать программное обеспечение, использующее непубличную информацию, относящуюся к зданиям, которыми компания не управляет, или раскрывающее рекомендуемые цены на аренду зданий, которые не управляются или не принадлежат фирме.
- W.C. Smith не поощряет и не требует от кого-либо, использующего программное обеспечение для управления доходами, принимать рекомендованные цены, приводите обоснования при отклонении любой рекомендованной цены или поощряйте или требуйте от любого лица выбрать определенную сумму или вариант переопределения.
- Компания не будет предлагать другим владельцам и операторам квартир в округе Колумбия использовать программное обеспечение для управления доходами.
- Компания не будет передавать никакую информацию о многоквартирных домах, кроме общедоступной, другому управляющему квартирами. По данным Schwalb, в Вашингтоне более 30% квартир в многоквартирных домах с пятью и более квартирами и примерно 60% квартир в крупных многоквартирных домах с 50 и более квартирами оцениваются с использованием программного обеспечения RealPage. Другой арендодатель, упомянутый в первоначальном иске, REIT AvalonBay Communities, базирующийся в Арлингтоне, штат Вирджиния, подал ходатайство об отказе в мае 2024 года, поскольку его контракт не предусматривает обмена данными о ценах и поставках. В число 12 других фирм, упомянутых в иске, входят:
- Avenue5 Residential.
- Bell Partners Inc.
- Bozzuto Management Co.
- Camden Summit Partnership.
- Долевое жилищное строительство.
- Жилые услуги в Гейблсе.
- GREP Atlantic.
- Жилой комплекс «Хаймарк».
- Недвижимость Джей Би Джи Смит.
- Апартаменты в Центральной Америке.
- Paradigm Management II.
- UDR.
В первоначальном заявлении Швалб утверждал, что RealPage контролировала контракты с этими операторами и арендодателями соблюдал предложенные арендные ставки более чем в 90% случаев. По его словам, если бы рынок был по-настоящему конкурентным, ответчики “сохраняли бы свои ценовые стратегии в тайне”.
“RealPage и ответчики-арендодатели вступили в незаконный сговор с целью искусственного повышения арендной платы, участвуя в централизованной антиконкурентной схеме, в результате чего жители района платили на миллионы долларов больше справедливых рыночных цен,” — сказал Швальб в пресс-релизе, анонсирующем иск. “Скоординированное и антиконкурентное поведение ответчиков приравнивается к жилищному картелю в масштабах всего округа”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день..