Генеральный директор Грег Уэст (Greg West) видит значительный демографический рост в этом секторе, но он также считает, что в продаже квартир по рыночной цене появляется новое окно.
Водяной знак в жилом комплексе Уэст-Палм-Бич во Флориде. Компания ZOM Living завершила проект в 2023 году. Разрешение предоставлено компанией ZOM LIving
За 30 лет компания ZOM Living завоевала репутацию застройщика многоквартирных домов, пережившего взлеты и падения девелоперской деятельности во Флориде. Но со временем фирма, базирующаяся в Орландо, расширилась, переехав в Техас, Финикс, Вашингтон, округ Колумбия, Нэшвилл, Теннесси и Каролину в 2000-х годах, а совсем недавно занялась строительством жилья для пожилых людей.Генеральный директор ZOM Грег Уэст (Greg West) сказал Multifamily Dive, что «рынок жилья для престарелых — это рынок, который, по нашему мнению, действительно настроен на уверенный рост и успех в течение следующих 20 лет”. В настоящее время ZOM управляет тремя сообществами престарелых во флоридских городах Веллингтон, Уэст-Палм-Бич и Корал-Гейблс.
“Все это проекты полного цикла — элитное жилье высокого класса с независимым проживанием, услугами ассистента и заботой о памяти”, — сказал Уэст. “Мы также работаем над целым рядом активных проектов для взрослых”.
Однако традиционная многосемейность по-прежнему является хлебом насущным для ZOM. В настоящее время портфель компании насчитывает более 4500 объектов, находящихся в стадии строительства, проектирования и предпроектной подготовки, с общей капитализацией почти в 2 миллиарда долларов.
Но, по словам Уэста, все меняется.
“Эта экономическая перезагрузка, в процессе которой мы все еще находимся, действительно замедлила развитие рынков капитала, в частности”, — сказал Уэст. “Это привело к значительному замедлению темпов развития, которые мы осуществляли в прошлом году, а также в этом году”.
Здесь Уэст обсуждает с Multifamily Dive привлекательность быстрорастущих рынков, решение продолжать строительство и условия финансирования.
Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
ПОГРУЖЕНИЕ в МНОГОСЕМЕЙНУЮ ЖИЗНЬ: ZOM работает на нескольких быстрорастущих рынках, таких как Финикс, Нэшвилл и Остин, штат Техас, где предложение может быть это проблема. Что вам нравится в этих станциях метро?
ГРЕГ УЭСТ: Все эти рынки обладают действительно динамичными характеристиками, которые способствуют значительному экономическому росту. А там, где наблюдается экономический рост, всегда растет спрос на жилье, в том числе на арендуемое.
В таких местах у нас есть несколько готовых проектов, к реализации которых мы приступим в ближайшее время. Мы также занимаемся предварительной разработкой, чтобы получить разрешение.
Разрешение Грега Уэста предоставлено Грегом Уэстом
Это не простая история. На каждом рынке есть небольшая перестройка. В некоторых из этих мест это очень быстро осваивается. Но мы видим много возможностей начать строительство новых проектов, безусловно, в следующем году. И мы начинаем несколько в этом году.
Как вы принимаете решения о том, продолжать ли разработку или подождать?
Мы, безусловно, учитываем сегодняшние рыночные условия при оценке ситуации. Это, безусловно, важный фактор. Мы не можем игнорировать реальность на данный момент, но мы также должны тщательно продумать, каким будет прогноз на момент открытия этого проекта.
Этот момент наступит через три года с сегодняшнего дня или, в некоторых случаях, дольше, если учесть время, которое я нужно завершить все работы по проектированию и получению разрешений. Кроме того, есть время построить его и сдать в аренду.
Вот почему мы фокусируемся на тех быстрорастущих рынках, где, как мы знаем, ожидается экономический рост и спрос на жилье будет расти. Мы уверены, что, учитывая этот промежуток времени, проекты будут хорошо приняты, когда они будут открыты и стабилизируются.
Насколько сложнее получить займ?
Это намного сложнее. Причина в том, что институты всегда являются крупнейшими игроками на рынке, как в области финансирования и развития, так и в приобретении стабильных сделок.
Институты, по большей части, находятся в стороне. Некоторые из них вернулись на рынок, но большинство из них ждут большей определенности в отношении того, на каком этапе экономического цикла мы находимся. Поэтому, пока они не вернутся на рынок, ситуация будет оставаться сложной.
Они не единственные игроки на рынке. На рынке присутствует много частного капитала. Частный капитал, как правило, составляет от 20% до 50% сделок на рынке. Но сейчас это 80-85% рынка.
Стоимость финансирования сейчас находится на пике. ФРС не изменила и не снизила процентные ставки, но очень распространено мнение, что это произойдет довольно скоро. Когда это происходит, стоимость финансирования снижается.
Снизилась ли стоимость земли и строительства?
Я не видел снижения стоимости земли со времен финансового кризиса. В то время было много рычагов воздействия на земельные участки и на весь рынок, что создавало большую напряженность на этом рынке. Но с тех пор количество рычагов воздействия на земельные участки действительно изменилось. Сейчас это далеко не то, что было тогда. Поэтому я думаю, что это привело к большей стабильности на этом рынке.
Но, безусловно, есть и положительные тенденции. Мы наблюдаем снижение стоимости строительства на всех рынках. От рынка к рынку ситуация меняется неравномерно, но нет сомнений в том, что эти издержки снижаются.
Улучшается ли поглощение на ваших рынках с высокими барьерами?
Мы начинаем замечать стабильность в плане поглощения. В течение 12-18 месяцев арендная плата оставалась неизменной. Из-за поступающего на рынок предложения мы не смогли увеличить арендную плату. В худшем случае, мы наблюдаем продолжение спада. В некоторых случаях мы наблюдаем небольшой рост арендной платы на некоторых субрынках.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.